ادامه شکست قیمت

شکست حباب‌ قیمت مسکن در برخی محلات تهران

برخی محله‌ها و مناطق شهر تهران هم اکنون با کاهش قیمت‌های حباب آلود مسکن همراه است طوری که قیمت خانه در برخی مناطق شهر تهران در پی شکست حباب قیمت بیش از ۱۰ درصد ارزان شده است.

پرسش: هنوز گزارش وزارت راه و شهرسازی از وضعیت معاملات مسکن تهران در شهریور ماه منتشر نشده است اما مشاهدات خبرنگار ایرنا از وضعیت معاملات مسکن در چند بنگاه املاکی در پایتخت از ادامه شکست حباب قیمت مسکن خبر می دهد.

هم اکنون در مناطق جنوب و جنوب غربی شهر تهران در بین فایل های فروش خانه قیمت های زیر ۵۰۰ میلیون تومان در متراژهای ۵۰ تا ۶۸ متر دیده می شود که به نسبت سال ساخت و میزان امکانات در هر متر مربع ۵ تا ۱۰ میلیون به فروش می رود.

شهریور امسال برای اولین بار در ۲۰ ماه اخیر نرخ رشد قیمت مسکن منفی شد و مطابق آمار بانک مرکزی در مرداد امسال میانگین قیمت مسکن شهر تهران به ۱۳ میلیون و ۳۰ هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه قبل کاهش ۲.۴ درصدی را به ثبت رساند.

در هیمن راستا «فرشید پورحاجت» دبیرکانون انبوه‌سازان کشور روز یکشنبه به خبرنگار اقتصادی ایرنا گفت: مسکن ارزان نشده است اما حباب قیمت‌ها شکسته شده است و به همین دلیل فضایی برای سوداگری و خرید و فروش مکرر در اختیار سوداگران و سفته‌بازان نیست.

وی گفت: کاهش قیمت ها در برخی مناطق شهر تهران مشهود است؛ در کلانشهرهایی که قیمت ها غیرکارشناسی بالا رفته بود نیز نرخ ها کاهش یافته است که همان شکست حباب قیمت ها تعبیر می شود؛ اما چسبندگی قیمت در حوزه مسکن مثل بقیه بازارها به شدت قوی است.

پورحاجت گفت: اکنون ثباتی در حوزه قیمت ها به وجود آمده است که می توان از آن به عنوان قیمت های واقعی نام برد و همین قیمت های فعلی را قیمت واقعی خانه اعلام کرد؛ کاهش قیمت بیش از این دور از تصور است.

وی با بیان اینکه در حوزه خرید مسکن توان و قدرت خرید مردم تنزل پیداکرده است و تقاضای بالقوه در بازار مسکن وجود دارد،گفت: آمار سر انگشتی از وضعیت صندوق پس انداز مسکن یکم حاکی از این است که ۴۰۰ هزار فقره تسهیلات مسکن یکم از طرف افرادی که بضاعت خرید مسکن را دارا بودند اما انتظار داشتند با سیستم بانکی صاحب خانه بهتری شوند باقیمانده است.

وی گفت: این وضعیت حاکی از این است که ۴۰۰ هزار تقاضای بالقوه در بازار مسکن وجود دارد اما هنوز بالفعل نشده است؛ اینها خریدارانی هستند که تمایل به افزایش قدرت نقدینگی از محل تسهیلات مسکن داشتند تا خانه با کیفیت ادامه شکست قیمت تری را خریداری کنند اما جهش ناگهانی قیمت ها آنها را به بیرون از مناطق شهری مدنظر پرت کرد.

دبیر کانون انبوه سازان کشور در خصوص وضعیت قیمت ها نیز توضیح داد: به دلیل بی ثباتی اقتصادی بخشی از قیمت ها در بعضی از مناطق شهری قیمت های واقعی مسکن نبودند؛ به عبارتی وقتی شبانه روزی قیمت های مسکن در نقاط مختلف ادامه شکست قیمت کشور بالا می رفت و هر روز یک قیمت در خصوص تعرفه های مصالح ساختمان، دستمزد و سایر تعرفه ها تعریف می شد مالکان قیمت زمین را روزانه بالا و پایین می بردند و قیمت تمام شده کارشناسی در حوزه مسکن وجود نداشت.

وی گفت: اکنون و همزمان با کاهش نرخ ارز و آرامش در بازارهای موازی؛ هدف باید این باشد که قیمت خانه های متری ۷ تا ۸ میلیون تومان را بررسی کنیم و ببینم میزان کاهش قیمت این خانه ها چطور است؟

پورحاجت ادامه داد: اکنون در مناطق پایین شهر تهران فروشنده ها سعی می کنند واقعی تر رفتار کنند.

وقتی قیمت مسکن بی حساب و کتاب افزایش پیدا می‌کرد مالکان خانه های معمولی تر سعی می‌کردند قیمت خانه خود را به نرخ خانه های نوساز و محبوب نزدیک کنند؛ اما در شرایط فعلی خانه های چندین سال ساخت و بدون آسانسور در صورت واقعی شدن نرخ معامله می شود.

بر اساس تحلیل پورحاجت اکنون در واحدهایی که دارای استاندارهای لازم هستند افت قیمت کمتری رخ می دهد.

قیمت سکه آب رفت/۴ دلیل کاهش قیمت دلار

اکوایران: سکه بازان هم امروز با شوک ریزشی نرخ دلار توان مقاومت نداشتند و قیمت سکه مانند دو سه روز اخیر آب شد و به سمت ابتدای کانال ۱۵ میلیون تومان حرکت کرد.

به گزارش اکوایران، بررسی هسته مرکزی بازار ارز تهران‌ در دو سه روز اخیر حکایت از چربی سوزی قیمت دلار دارد.قیمت دلار که در اواسط هفته جاری به سقف جدید ۳۳ هزار و ۵۰۰ تومان هم رسیده بود در ادامه معاملات هفته به سمت پایین حرکت کرد و اصلاح شد.

کاهش هیجان در بین بازیگران ارزی

به نظر می رسد معامله‌گران هنوز اخبار مربوط به آزادسازی دلارهای نفتی را تعقیب می‌کنند. ادامه یافتن پمپاژ اخبار مثبت در مورد آزادسازی ارزهای بلوکه شده موجب کاهش هیجان در بین بازیگران ارزی شده و همین امر بر روی تقاضا برای خرید دلار اثر گذاشته باشد.

اثر خروج نمازی ها در بازار دلار

از سوی دیگر به نظر می رسد با خروج نمازی ها از ایران و انتقال آن‌ها به عمان خبر آزادسازی ارزهای بلوکه شده در بین معامله گران جدی تر شد و همین موضوع زمینه ی عقبگرد قیمت دلار در تهران را فراهم کرد.

ریزش آبشاری در بازار دلار؟

البته عده ای از معامله گران معتقد بودند بعد از صعود آسانسوری قیمت دلار در اواسط هفته، ریزش آبشاری هم دور از انتظار نیست و قیمت دلار در حال اصلاح شدن است.

برگشت قیمت دلار به کانال 32 /خروج افزایشی ها از بازار ؟

نرخ دلار در بازار امروز تقریبا ۵۰۰ تومان ارزان شد و به کانال ۳۲ هزار تومان برگشت.اسکناس آمریکایی امروز مرز حساس ۳۲ هزار و ۸۰۰ تومان را هم از دست داد.با عقب نشینی دلار از مرز حساس یاد شده قدرت معامله گران کاهشی بیشتر شد و افزایشی ها از بازار خارج شدند.

چرا قیمت دلار پایین آمد؟

نرخ دلار امروز در محدوده ۳۲ هزار و ۶۰۰ تومان معامله شد. برخی از تحلیلگران ارزی می گفتند که به نظر می رسد یکی دیگر از دلایل کاهش قیمت دلار در تهران به عقبگرد اسکناس آمریکایی در هرات و سلیمانیه برمی گردد.‌

نرخ دلار در هرات امروز به سرنوشت تهران مبتلا شد و تب هیجان خریداران نرخ دلار در بازار یاد شده فروکش کرد.قیمت دلار هرات امروز در مقایسه با دو روز قبل ۲۰۰ تومان کاهش را ثبت کرد و بر روی ۳۲ هزار و۵۰ تومان قرار گرفت.

سلیمانیه امروز بیشترین کاهش قیمت دلار را ثبت کرد. نرخ دلاردر بازار مذکور امروز به کانال ۳۲ هزار تومان برگشت و با قیمت ۳۲ هزار و ۷۰۰ تومان به فروش رسید.‌ این قیمت در مقایسه با روز سه شنبه تقریبا ۶۰۰ تومان پایین تر بود. به عبارت دیگر می توان گفت امروز قیمت دلار در سه بازار در کانال ۳۲ هزار تومان معامله شد.

البته برخی دیگر از معامله گران می گفتند دلیل اصلی عقب نشینی قیمت دلار به کاهش قیمت درهم برمی گردد.‌این دسته از بازیگران ارزی عنوان می کردند که یکی از دلایلی که در چند وقت اخیر موجب تقویت انتظارات برای دلار شد، افزایش نرخ حواله درهم بود.

امروز دژ مستحکم حواله درهم شکست. قیمت درهم امروز بعد از چند روز ثبات در یک محدوده خاص نزدیک به ۲۰۰ تومان ارزان شد و به کانال ۸ هزار تومان برگشت.‌ درهم امروز با ۸ هزار و ۹۷۰ تومان به فروش رسید.

خبر اولیانوف به ادامه شکست قیمت بازار دلار/ دو نگاه متفاوت به برجام

میخاییل اولیانوف نماینده دایم روسیه در وین اعلام کرده که احتمالا از ماه نوامبر به میز مذاکرات برمی گردیم. البته کارشناسان از پیش نگرانی خود را از موکول شدن ادامه مذاکرات به ماه نوامبر اعلام کرده بودند، انتخابات میان دوره ای مجلس نمایندگان آمریکا در ماه نوامبر برگزار می شود و وضعیت دموکرات ها در برابر جمهوری خواهان نگران کننده است. جمهوری خواهان مخالف احیای برجام هستند و در صورت پیروزی در انتخابات، برای احیای برجام سنگ اندازی خواهند کرد. بنابراین عده ای از معامله گران می گفتند عقبگرد قیمت ناپایدار است و احتمال در رفتن فنر قیمت دلار همچنان وجود خواهد داشت. البته برخی منابع آگاه می گویند شرایط توافق نسبت به قبل بهتر شده است و پس از نوامبر این اتفاق حاصل می شود.

ریزش قیمت طلا در بازار

قیمت اونس طلا روز گذشته عملکرد نسبتا خوبی از خود ثبت کرد و طلای جهانی تا سطح هزارو ۷۲۶ ادامه شکست قیمت دلار بالا رفت.‌ اما در بازار امروز به قیمت ۱۷۱۲ دلار معامله شد.

در بازار داخلی ایران هم عصر امروز قیمت دو فلز زرد رنگ نزولی بود.قیمت طلا ۱۸ عیار در مقایسه با دو روز قبل ۴ هزار و ۴۰۰ تومان پایین آمد و بر روی ۱ میلیون و ۳۸۵ هزار تومان به فروش رسید.

قیمت سکه آب رفت

سکه بازان هم امروز با شوک ریزشی نرخ دلار توان مقاومت نداشتند و قیمت سکه مانند دو سه روز اخیر آب شد و به سمت ابتدای کانال ۱۵ میلیون تومان حرکت کرد.این در حالی بود که روز ۱۰ مهر ماه قیمت سکه بر روی پله چهارم، پنجم کانال ۱۵ میلیون تومان قرار داشت.

فلز گران بهای داخلی امروز در محدوده ۱۵ میلیون و ۶۰ هزار تومان معامله شد.برخی از فعالان بازار سکه می گفتند در صورت تداوم کاهش قیمت دلار احتمال برگشت سکه به کانال ۱۴ میلیون تومان هم وجود دارد .

روند کاهشی قیمت مصالح ساختمانی/پیش بینی کاهش قیمت مسکن تا پایان سال

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، با اشاره به روند کاهشی قیمت مصالح ساختمانی از کاهش قیمت مسکن تا ماه های پایانی سال جاری خبر داد.

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن – هیبنا، فرج الله رجبی در تشریح وضعیت بازار مسکن، گفت: در شرایط کنونی بازار مسکن درگیر رکود تورمی است و آمارها نمایانگر کاهش معاملات حوزه املاک است.
وی با پیش بینی کاهش قیمت مسکن تا پایان سال 97 گفت: این کاهش قیمت به دو دلیل کاهش و پایان آمدن نرخ ارز و اثرات روانی این مسئله صورت می گیرد، از طرف دیگر با کاهش نرخ ارز عملا قیمت مصالح ساختمانی نیز کاهش محسوسی خواهد داشت.
این نماینده مردم در مجلس دهم افزود: همچنین قیمت فولاد و آهن آلات سهم به سزایی در بازار ساخت و ساز مسکن دارد که با کاهش قیمت ارز، قیمت این محصولات نیز افت می کند و این در پایین آمدن قیمت تمام شده ساخت مسکن تأثیرگذار است.
عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه بازار مسکن نسبت به بازار های دیگر در حوزه اقتصاد مقاومت تر است، تصریح کرد:این مسئله به معنای آن است که از تلاطمات اقتصادی بسیار دیرتر تأثیر می پذیرد، از این رو کاهش نرخ ارز در شرایط کنونی طبعا نباید در ماه های آینده خود را نشان دهد، اما در این رابطه نقش فضای روانی جامعه و اثرات آن بر بازار مسکن قابل توجه است، از این رو یکی از عوامل مهم کاهش قیمت مسکن در ماه های پایانی سال جاری، موج روانی کاهش قیمت خواهد بود.
رجبی گفت: البته نمی توان میزان کاهش قیمت مسکن در ماه های آتی را اعلام کرد، زیرا این مسئله نیازمند مجموعه اقدامات کارشناسی است، اما با روند فعلی، قیمت مسکن کاهش خواهد داشت.
این نماینده مردم در مجلس دهم تصریح کرد: از طرف دیگر به نظر من مسوولان حوزه مسکن برای تداوم کاهش قیمت ملک باید در راستای تولید و عرضه مسکن حرکت کنند، بنابراین افزایش عرضه مسکن موجب کاهش قیمت در بازار می شود.
وی گفت: یکی دیگر از عوامل کاهش قیمت مسکن می تواند مسئله رکود تورمی بازار ملک باشد، البته امیدوارم وضعیت رکودی مسکن تداوم نداشته باشد و قیمت ملک به واسطه رونق بازار مسکن و نه به خاطر رکود تورمی کاهش داشته باشد.
عضو کمیسیون عمران مجلس ادامه داد: البته باید در شرایط کنونی میان متقاضیان مسکن و املاکی که قبلا تولید شده، اما فاقد سکنه هستند، ارتباط برقرار شود و در این عرصه نقش بخش خصوصی بسیار پررنگ است.

مقدمه ای از شکست قیمت ها در بازار فارکس، بورس و ارز دیجیتال

یک شکست زمانی رخ می‌دهد که قیمت از وضعیت ادامه شکست قیمت تثبیت یا نوسانی خارج شود.

همچنین شکست می‌تواند زمانی رخ دهد که یک سطح قیمت خاص مانند سطوح حمایت و مقاومت، نقاط محوری، سطوح فیبوناچی و . شکسته شود.

هدف از معامله بر اساس شکست این است که وقتی یک شکست رخ می‌دهد به درستی وارد بازار شده و سپس تا زمانی که تلاطم از بین برود به معامله ادامه دهیم.

نوسانات، نه حجم

متوجه خواهید شد که بر خلاف معاملات سهام و معاملات آتی، راهی برای دیدن حجم معاملات انجام شده در بازار فارکس وجود ندارد.

در معاملات سهام و آتی‌ها، دانستن حجم برای انجام معاملات خوب بر اساس شکست امری ضروری است. لذا در دسترس نبودن این داده‌ها در فارکس یک عیب محسوب می‌شود.

به دلیل وجود این عیب، مجبور هستیم که نه تنها بر مدیریت خوب ریسک اتکا داشته باشیم، بلکه معیارهای خاصی را در اختیار بگیریم که بواسطه آنها خودمان را برای بهره‌برداری از یک شکست بالقوه خوب آماده کنیم.

اگر حرکت بزرگ قیمت در یک بازه زمانی کوتاه اتفاق بیافتد، در این صورت باید تلاطم بازار زیاد در نظر گرفته شود.

از سوی دیگر، اگر حرکات نسبتا کمی در یک بازه زمانی کوتاه وجود داشته باشد آنگاه تلاطم بازار کم در نظر گرفته خواهد شد.

از آنجاییکه وقتی بازار به سرعت گلوله در حال حرکت است، این تمایل وجود دارد که وارد بازار شوید، معمولا با استرس و دلواپسی بیشتری مواجه خواهید شد و این امر ممکن است باعث شود تصمیم‌های اشتباهی بگیرید.

نوسانات و تلاطم زیاد است که معامله‌گران زیادی را به خود جذب می‌کند اما همین تلاطم است که باعث نابودی بسیاری از آنها نیز می‌شود.

در این درس هدف این است که از نوسانات به نفع خودتان بهره ببرید.

به جای دنبال کردن توده مردم و تلاش برای ورود به معامله هنگامی که بازار فوق‌العاده متلاطم است، بهتر خواهد بود که دنبال جفت ارزی بگردید که دارای نوسانات کمی باشد.

به این روش، می‌توانید در موقعیت مناسب قرار گرفته و برای زمانی آماده باشید که شکست روی می‌دهد و نوسانات به شدت افزایش می‌یابد.

شما تنها دو قدم تا ورود به فارکس فاصله دارید ( برای ورود روی لینک های زیر کلیک کنید):

مثلث کاهشی در بازار ارز

در چهارمین روز هفته، دومین افت متوالی دلار به ثبت رسید و این ارز به محدوده ۱۳ هزار و ۲۰۰ تومانی عقب‌نشینی کرد. دلار که روز دوشنبه ۲۱۰ تومان افت کرده بود، دیروز ۲۴۰تومان دیگر از ارزش خود را از دست داد و حدود ساعت ۴ بعدازظهر روی عدد ۱۳ هزار و ۲۵۰ تومان قرار گرفت. از لابه لای صحبت‌های معامله‌گران ارزی می‌توان ۳ متغیر کاهشی را شناسایی کرد که قیمت دلار را از حبس بازه‌ای سه روزه خارج کردند. اولین عامل مورد اشاره، ادامه افت نرخ حواله درهم بود و دومین عامل، افزایش احتمال آغاز به کار بازار متشکل ارزی از هفته آینده. سومین عامل نیز به زبان معامله‌گران«کمبود تومان» در بازار بود.

در واقع به باور آنها، بازار با کمبود تقاضا در ۲ روز اخیر مواجه بوده و در این فضا، عرضه بازارساز قیمت را کاهشی کرده است. در مجموع ۳ عامل یاد شده دست به دست هم دادند تا قیمت دلار از بازه ۱۳ هزار و ۴۵۰ تا ۱۳ هزار و ۷۵۰ تومانی خارج شود که ۳ روز در آن گرفتار شده بود. اکنون سوال مهم برای معامله‌گران بازار این است که آیا بازارساز قصد دارد یک بار دیگر زمینه ساز ورود دلار به کانال ۱۲ هزار تومانی شود یا به دنبال مدیریت نوسانات قیمت‌ها در ابتدای کانال ۱۳ هزار تومانی است. این سوال در حالی مطرح می‌شود که روز دوشنبه تصور بیشترمعامله‌گران بازار آن بود که بازارساز به دنبال ثبات قیمت هاست تا فشار شدید برای کاهش‌های غیر منتظره قیمتی. خروج دلار از حبس بازه‌ای کمی دید این دسته از بازیگران را تحت تاثیر قرار داده است، خصوصا آنکه دسته‌ای از کاهشی‌ها این موضوع را در بازار برجسته می‌کنند که ممکن است آغاز به کار بازار متشکل ارزی اثری چون آغاز به کار سامانه نیما در سال گذشته بر بازار آزاد داشته باشد. با شروع به کار سامانه نیما، قیمت دلار با کاهش هیجانی در مقطعی به زیر ۱۰ هزار تومان رفت، هر چند که در ادامه افزایشی شد.

حرکت همسوی سکه با دلار

مطابق با روزهای قبل، سکه تمام بهار آزادی دیروز نیز هم مسیر با دلار حرکت کرد. در واکنش به افت قیمتی دلار، سکه تمام بهار آزادی نیز ۶۰ هزار تومان از ارزش خود را از دست داد و با پایین رفتن از سطح ۴ میلیون و ۶۵۰ هزار تومانی به قیمت ۴ میلیون و ۶۳۰ هزار تومان رسید. همسویی سکه با دلار از آنجا بیشتر مشخص می‌شود که دیروز تا ساعت ۴ بعدازظهر بهای اونس در بازارهای جهانی رویه افزایشی داشت و توانسته بود به محدوده هزار و ۳۴۰ دلار بازگردد. با این حال، معامله‌گران طلا و سکه بازار داخلی توجه چندانی به این رشد نشان ندادند و در راستای مسیر حرکتی دلار به کار خود ادامه دادند. حتی عنوان شده است که پس از ساعت ۴ بعدازظهر قیمت‌های پایین تری در بازار دلار و به تبع بازار سکه به ثبت رسید.

افت پله پله دلار

دیروز دلار از همان ابتدای روز با کاهش قیمت مواجه شد و در ادامه روز پله پله به سطوح پایین‌تر رفت. به گفته یکی از بازیگران باتجربه بازار، دیروز دلار معاملات خود را با قیمت ۱۳ هزار و ۴۵۰ تومان آغاز کرد که ۴۰ تومان کمتر از روز دوشنبه بود. در ادامه روز قیمت ابتدا به محدوده ۱۳ هزار و ۳۰۰ تومانی رفت و در اواخر روز وارد محدوده ۱۳ هزار و ۲۰۰ تومانی شد. تحلیلگران فنی باور داشتند، شکست سطح حمایتی ۱۳ هزار و ۲۰۰ تومانی به معنای ورود دلار به جاده نزولی جدیدی خواهد بود که می‌تواند قیمت را تا ۱۲ هزار و ۸۰۰ تومان پایین ببرد. همچنین آنها عنوان می‌کردند، قیمت تا از سطح ۱۳ هزار و ۵۰۰ تومان عبور نکند، ورود دلار به دامنه افزایشی منتفی خواهد بود. در چنین شرایطی، وضعیت بازار بیش از هر زمان دیگری برای معامله‌گران مبهم شده است. از یک سو، نیروهای افزایشی با تاکید بر برخی اخبار سیاسی سعی می‌کنند این فضا را برجسته کنند که تنش‌ها در حال افزایش است و در نتیجه خریدهای افزایشی به نفع بازیگران خواهد بود. دیروز این گروه، در ابتدا سعی می‌کردند، خبر یک منبع نه چندان معتبر خارجی را برجسته کنند که آمریکا برای انجام یک حمله تاکتیکی در ایران برنامه‌ریزی می‌کند. پس از اینکه بازار این خبر را چندان جدی نگرفت، آنها بیشتر بر این موضوع تاکید می‌کردند که افت قیمتی دلار در دو روز اخیر بیشتر یک اصلاح قیمتی است و طی روزهای آتی به جاده افزایشی بازخواهد گشت. یکی از بازیگران باتجربه بازار در تحلیل رفتار افزایشی‌ها عنوان می‌کرد، آنها ارزهای زیادی را در قیمت‌های بالا خریداری کرده‌اند و افت قیمتی دلار در هفته‌های اخیر موجب شده است که با ضرر سنگینی مواجه شوند. دراین میان، عده‌ای دیگر از فعالان باور داشتند یک بار دیگر نوسان‌گیران قیمت دلار را تا محدوده ۱۲ هزار و ۷۰۰ تومانی پایین خواهند برد و پس از آن با افزایش خریدها قیمت را بالا خواهند کشید.