پاسخ قطعی به سوالی پر تکرار، میلگرد بخریم یا نه؟
هر روز سوالات کلیشه ای و گاها تکراری اما نسبتا پر حجمی در خصوص تشخیص روند بازار مقاطع طویل فولادی خصوصا میلگرد در سال ۹۸ دریافت می شود که شما عزیزان اصرار دارید که:
- بخریم یا نخریم ؟
- گران می شود یا ارزان ؟
بزرگواران گرامی، مجددا مجبور به یادآوری این نکته هستیم که بازار کالایی ایران هزار و یک دلیل موجه و غیر موجه برای بالا پایین شدن دارد، یا پیش از این داشته است و دیده شده است؛ در واقع از آن جایی که هیجانات متناوب متاثر از بی اعتمادی به وضع موجود؛ همیشه بر این بازارها و تصمیم گیری های سمت تقاضا غالب بوده؛ لذا علی رغم همه تجزیه و تحلیل ها؛ منطق و حساب و کتاب بیشتر اوقات متاسفانه مرز مشخصی برای تشخیص قُلل مرتفع هیجانی ناپایدار بازارها، و در این آشفته بازارها نداشته است؛ و همه چیز معمولا به شرایط لحظه ای و المان های هیجانی تاثیر گذار مثل نرخ دلار و خبرهای تحولات سیاسی و روند بازارهای جهانی و تحریم ها و دستورالعمل ها و زورآزمایی بین فولادسازان و ناظم بازار و غیره بستگی داشته، به طوری که بازارهای کالایی ما را بارها شخم زده و بیمار کرده است؛ حالا در این هیجانات و هجوم ها؛ خواه مردم مقصر باشند یا نباشند، به هر حال اوضاع و احوال بازارهای ما متاسفانه امسال که این طور دیده شد.
به گفته گزارشگر فولاد اول این که توجه به متوازن نگه داشتن موجودی انبار یا تراز خرید و فروش ها برای افراد فعال میانی یا آهن فروشان خُردی که کمتر اهل ریسک هستند؛ به تبع بهترین گزینه یا استراتژی، از قدیم تا همین لحظه دیده شده است؛ به زبان دیگر؛ جایگزینی کالای فروخته شده بدون توجه به آینده و در واقع سوار بر موج شدن و یا سوار بر بالا و پایین شدن ها، بدون توجه به احتمالات ( چه کاهش چه افزایش … ) و پرهیز از افراط و تفریط در خرید و فروشها.
دوم این که همین چند روز پیش شاهد معاملات شمش فولاد خزر و کاوه جنوب کیش با نرخ میانگین تمام شده حدود ۴۱۰۰ تا ۴۵۰۰ در بورس کالا بودیم؛ شمش القایی هم در کاهش های پی در پی، روز پنجشبه به حدود ۴۱۰۰ تومان تنزل پیدا کرد؛ اگر مارجین ناخالص نوردی ها را هم در نظر داشته باشیم؛ میلگرد آجدار ۴۵۰۰ الی ۴۶۰۰ تومانی تقریبا با این نرخ شمش های معاملاتی؛ و یا حتی با آخرین معاملات صورت گرفته میلگرد آجدار فولاد آذربایجان با نرخ میانگین ۴۵۰۰ تومانی در بورس کالا، تا حدودی همخوانی دارد.
با این حساب و به عنوان نتیجه گیری امروز؛ و بدون در نظر گرفتن القای هیجانات حاشیه بازار چه در سمت کاهش و چه در سمت افزایش؛ بازار خارج از بورس کالا در موقعیتی قرار گرفته است که با توجه به مباحث یاد شده، از یکسو؛ الف) با توجه به “نرخ میانگین رقابتی و معاملاتی بورس کالا در خصوص شمش و میلگرد آجدار” می توان گفت که تا حدودی قابل پذیرش است.
از سوی دیگر؛ ب) با توجه به “آخرین نرخ کشف شده نرخ پایه حدودا ۳۵۵۰ تومانی شمش و حدودا ۳۹۸۰ تومانی میلگرد آجدار در بورس کالا” می توان این مورد را هم در نظر گرفت که اگر تقاضا در سال آتی بازار داخلی فولاد را یاری نکند؛ و رکود سنگین بر بازارها مستولی شود؛ می توان انتظار عدم رقابت و معاملات در نرخ های پایین تر از نرخ های رقابتی کنونی را برای بورس کالا متصور بود که طبیعتا اگر چنین پیشامدی رخ دهد؛ و به عبارت واضح تر اگر فولادسازان اجازه چنین واقعه ای را بدهند؛ احتمال کاهش قیمت های بازار تا مرز نرخ پایه تعریف شده در بورس کالا هم وجود خواهد داشت.
لذا همان طور که دیده می شود با دو تحلیل و دو گمانه کاملا متضاد برای این بازارها روبرو هستیم که جدا از نوسانات خلق الساعه بازارهای داخلی؛ کار تشخیص روند بازار داخلی مقاطع طویل فولادی سال آتی را مشکل خواهد کرد. به خصوص این که به تشخیص روند سال آتی، موضوعات تشخیص روند آتی ارز؛ یا موضوعاتی مثل اثرات تحریم و مذاکرات سیاسی و سمت و سوی بازار جهانی فولاد هم اضافه شود که در این صورت؛ اظهار نظر در خصوص غیر قابل پیش بینی بودن روند بازار فولاد در سال آتی؛ تا حدودی منصفانه به نظر رسیده و کاملا به دیدگاه مثبت یا منفی شما از این جریانات پیش رو بستگی خواهد داشت.
تمامی اعداد و ارقام این گزارش با احتساب مالیات ارزش افزوده عنوان شده است.
ذوب آهن – استقلال خوزستان؛ علیمنصور به دنبال دومین برد متوالی/ پیکان – صنعت نفت؛ جدال حساس میانه جدولی‌ها در تهران
به گزارش پایگاه خبری احوال نیوز هفته بیست و دوم لیگ برتر فوتبال امروز یکشنبه با برگزاری ۲ دیدار به پایان می‌رسد.
ذوب آهن اصفهان – استقلال خوزستان (ساعت ۱۶:۳۰)
علی منصور و شاگردانش که در این هفته اوضاع و احوال بازار آهن از رقابت های مرحله‌ی گروهی لیگ قهرمانان آسیا تنها تیم ایرانی برنده بودند در لیگ برتر به دنبال کسب دومین برد متوالی خود هستند تا به اوضاع خود در جدول سرو سامان دهند. این تیم هفته گذشته توانسته بود فولاد خوزستان را شکست دهد و حالا به دنبال شکست دومین نماینده خوزستان در لیگ برتر فوتبال است.
تیم استقلال خوزستان هم که با مشکلات متعددی دست و پنجه نرم می کند، نمی خواهد در این دیدار به راحتی امتیاز از دست بدهد و با تمام قدرت در مقابل این تیم اصفهانی بازی خواهد کرد.
پیکان – صنعت نفت آبادان (ساعت ۱۶:۳۰)
تیم فوتبال پیکان تهران در اوضاع و احوال بازار آهن آخرین دیدار هفته بیست و دوم رقابت های لیگ برتر میزبان تیم صنعت نفت آبادان است. پیکانی ها با سه امتیاز بیشتر نسبت به زرد پوشان آبادانی در رده دهم قرار گرفته اند و اگر شاگردان پائولو سرجیو بتوانند در این دیدار خارج از خانه دست پر زمین بازی را ترک کنند می اوضاع و احوال بازار آهن توانند هم امتیاز با تیم پیکان باشند و به رده های بالاتر صعود کنند.
تیم پیکان هم با برد در این بازی و لغزش سایر تیم ها می تواند تا رده‌ی ششم جدول بالا بیایند.
ضرورت اجرای طرح‌های جوار معدنی برای توسعه و رونق شهرستان بافق
نمایی از کارخانه گندله سازی بافق
یزد- ایرنا- شهرستان بافق را بیشتر با معادنش می شناسیم اما در سالهای اخیر علاوه بر توسعه صنایع جوار معدنی که باعث کاهش خام فروشی ذخیره معادن این شهرستان شده، جریان توسعه منطقه در زمینه‌های مختلف نیز با اهتمام مسوولان، شتاب قابل توجهی یافته است.
به گزارش ایرنا پس از تکمیل فعالیت اکتشاف در سال ۴۹ و هنگامی که اوایل دهه ۵۰ خورشیدی کار استخراج سنگ آهن در معدن چغارت بافق با ذخیره ۱.۴ میلیارد تن آغاز شد، کمتر کسی به فکر توسعه منطقه و فراهم کردن زمینه ارزش افزوده برای مواد معدنی و پیشگیری از خام فروشی سنگ آهن بود.
اما اجرای طرح‌های جوار معدنی در سالهای اخیر باعث جلوگیری از خام فروشی موادی مانند سنگ آهن، سرب و روی و رونق اقتصادی و ارزش افزوده فراوان در شهرستان شد.
تولید سالانه سنگ آهن در بافق بین ۳.۲ تا چهار میلیون تن بود که از طریق خطوط ریلی و حمل و نقل جاده‌ای به کارخانه فولاد خوزستان و ذوب آهن مبارکه اصفهان و بعضا به خارج از کشور صادر می‌شد، از رهگذر فروش مواد اولیه‌ای مانند سنگ آهن ۲ در صد آن به عمران و آبادانی بافق اختصاص می‌یافت و تعدادی از جوانان این شهرستان نیز در معدن مشغول به کار شده بودند.
مردم به همین اشتغال و ۲ درصد اکتفا می کردند غافل از اینکه کوه چند ۱۰ متری معدن سنگ آهن چغارت رفته رفته به گودالی عمیق تبدیل می شود و بهره برداری بدون ارزش افزوده برای ساکنان منطقه جز آلایندگی و بیماریهای تنفس و بعضا سرطان عاید دیگری ندارد.
کم کم این دغدغه ایجاد شد که اگر روزگاری ذخیره این معدن تمام شود، تکلیف شهرستان بافق و مردم منطقه چه خواهد شد؟ گرچه مسوولان معادن با شروع به کار معدن چغارت به فکر اکتشاف معادن جدید سنگ آهن در منطقه بودند و موفق شدند ۳۸ آنومالی معدنی را در حوزه شهرستان بافق، اردکان و بهاباد در استان یزد و زرند کرمان کشف کنند که هم اینک بهره برداری از ۹۰ درصد آنها آغاز شده، ولی همواره فقدان زنجیره تولید فولاد در این شهرستان احساس می‌شد.
زنگ خطرِ اتمام ذخیره معادن و تعطیلی فعالیت‌های وابسته به آن همواره در گوش بهره برداران و شاغلان این حوزه طنین انداز بود تا اینکه با پیگیری‌های مسوولان عاقبت با ساخت کارخانه فولاد ۸۰۰ هزار تنی بافق با عنوان «فولاد بافق کسری» موافقت و قرارداد ایجاد آن در سال ۹۴ با مشارکت ایران و چین بسته شد.
تذکر نماینده مجلس به وزیر تعاون
نماینده شهرستان های ابرکوه، بافق، بهاباد، خاتم و مهریز و مروست در تذکری در جلسه علنی یکماه قبل مجلس خطاب به وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی گفت: مردم بافق از مجموعه این وزارتخانه در این شهر گلایه‌مندند.
به گفته وی در مجموعه سنگ آهن مرکزی بافق، ۷ هزار نفر مشغول به کار هستند که اگر خانواده ۴ نفره داشته باشند یعنی ۲۸ هزار نفر از این محل ارتزاق می کنند که حدود نیمی از جمعیت شهرستان است.
محمدرضا صباغیان تاکید کرد: اجازه ندهید سنگ آهن مرکزی بافق وارد بورس شود و در این اوضاع احوال کرونایی و اقتصادی، مردم ناراضی بمانند.
وی معتقد است: سوءمدیریت و تصمیم گیری در خصوصی سازی سال ۷۹، ۹۰ و ۹۳ ، شهر بافق را دچار بحران کرد و استخراج سنگ آهن به مدت ۵۳ روز تعطیل بود و امروز که شهر آرام است دوباره می خواهند سنگ آهن را به بورس ببرند، بدون اینکه به مسوولیت‌های اجتماعی آن و دستور معاون اول توجه کنند.
این نماینده مجلس با اشاره به مصوبه شورای تامین شهرستان برای مخالفت با این اقدام، تصریح کرد: شهر آرام ما را به هم نریزید، مردم مشکل دارند و کشاورزی به خاطر انفجارات از بین رفته است و مردم با بیماریهای مختلف دست به گریبانند.
ساخت کارخانه فولاد در بافق
مدیر سابق پروژه فولاد بافق کسری گفت: با عقد قرارداد کنسرسیوم، ساخت کارخانه فولاد با ظرفیت سالانه ۸۰۰ هزار تن فولاد خام با مشارکت چینی‌ها در این شهرستان معدن خیز آغاز شد.
رحمان مظفری قرارداد اولیه را چهارصد و چهار میلیون یورو اعلام و با بیان اینکه خوراک این کارخانه، کنسانتره سنگ آهن و تبدیل آن به آگلومراسیون و گندله است، افزود: کارخانه فولاد سالانه قابلیت تولید ۸۰۰ هزار تن محصول را دارد واجرای آن موجب ایجاد تحول اقتصادی در کشور و توسعه و رونق شهرستان بافق و همچنین جلوگیری از خام فروشی سنگ آهن و ارزش افزوده قابل توجه است.
مظفری از پیشرفت ۱۲ درصدی پروژه فولاد بافق کسری خبر داد و خاطرنشان کرد: با بهره برداری از این کارخانه، زمینه اشتغال بیش از یک هزار و ۸۰۰ نفر به طور مستقیم و ۶ هزار نفر به صورت غیرمستقیم فراهم میشود.
حمایت وزارت تعاون ،کار و رفاه اجتماعی از فعالیت بخش خصوصی در حوزه فولاد
در دهه ۹۰ کارخانه نیمه کاره فولاد بافق نیز که سالها بلاتکلیف مانده بود با حمایت مسوولان مربوطه به بخش خصوصی واگذار شد که مدیر عامل این شرکت اعلام کرد: برای خرید تجهیزات این کارخانه افزون بر ۹ میلیون یورو و ۲ میلیارد تومان پرداخت کرده است.
سیدعلی‌محمد ابویی از اعلام رقم تولید سالانه این شرکت خودداری کرد و افزود: هم اکنون، بخش تولید میلگرد این کارخانه فعال است و محصولات تولیدی به بازار داخلی و بعضا کشور عراق صادر میشود.
مجتمع فولاد بافق در جمع تولیدکنندگان معدود گِردهای صنعتی CK۴۵
مدیر بهره برداری اوضاع و احوال بازار آهن مجتمع معدنی و صنعت آهن و فولاد بافق از گام رو به جلوی این شرکت در صنعت فولاد خبر داد و گفت: توانستیم در سال جهش تولید با احساس مسئولیت در راستای تحقق نیاز کشور، طیف گسترده ای از گردهای صنعتی CK۴۵ را تولید کنیم.
عباس عظمتی با بیان اینکه صنایع مصرف کننده این فولاد، به ویژه صنعت پیچ و مهره کشور از کمبود مواد اولیه رنج می برند، اظهارکرد: افزایش تولید فولاد صنعتی CK۴۵ بر اساس استانداردهای بین المللی در این مجتمع، نیاز بسیاری از کارخانجات را به این محصول تأمین می کند.
وی افزود: گِرد CK۴۵ یکی از پرمصرف ترین انواع فولادهای صنعتی با قابلیت ماشینکاری و مقاومت کششی بالا است.
عظمتی به تولید گردهای صنعتی CK۴۵ در تعداد محدودی از کارخانجات فولاد کشور اشاره کرد و گفت: این محصول در ساخت قطعات اتومبیل، موتورها، پیچ و مهره، ابزارهای صنایع کشاورزی، شافت ها، ابزارهای دستی، چرخدنده های کوچک و . کاربرد گسترده ای دارد.
این مجتمع در حال حاضر افزون بر تولید گرد آلیاژ صنعتی، محصولات ساختمانی خود را در گریدهای A۳ و A۴ از سایز ۸ تا ۴۰ ضمن تأمین بازار داخل، به کشورهای همسایه هم صادر می کند.
ساخت کارخانه آگلومراسیون در بافق
کارخانه فولاد برای تولید محصولات خود به مواد اولیه نیاز دارد که از کنسانتره سنگ آهن استحصال میشود، فرایند پیش پخت و کلوخه‌سازی سنگ آهن قبل از شارژ به کوره بلند در کارخانه‌های فولادسازی «آگلومراسیون» نامیده میشود که به روش احیاء مستقیم به ویژه در کوره‌های بلند در تولید آهن کاربرد دارد.
ساخت کارخانه آگلومراسیون با عقد قرارداد کنسرسیوم داخلی و چینی با ۲۹ میلیون دلار سرمایه گذاری ارزی و ۲۱۰ میلیارد ریال هزینه ریالی و تولید سالانه بیش از ۸۰۰ هزار تن اجرا شد.
جانشین مجری طرح آگلومراسیون بافق گفت: خوراک آگلومراسیون سنگ آهن خرد دانه، با عیار ۶۰ درصد است، که پس از ورود به سیستم کار خردایش آن انجام میشود. در این فرایند، سنگِ آهن پس از استخراج از معدن ابتدا خردایش، دانه بندی و سپس تبدیل به آگلومراسیون شده و آماده حمل به کوره بلند اصفهان و نهایتا تبدیل به فولاد میشود.
رحمان مظفری از اشتغال ۴۰۰ نفر در کارخانه آگلومراسیون خبرداد و با بیان اینکه کوره بلند برای ذوب آهن در جواره طرح آگلومراسیون بافق ساخته میشود، تصریح کرد: با ساخت و راه اندازی کوره بلند، علاوه بر تولید فولاد در این شهرستان، زمینه اشتغال ۳۰۰ نفر دیگر نیز فراهم میشود.
ساخت و افتتاح کارخانه گُندله
گُندله، گلوله‌های تولید شده از نرمه سنگ آهن و سایر مواد افزودنی است که نخست خام و سپس پخته شده و سخت میشود؛ و برای احیا به روش سنتی تولید آهن در کوره بلند یا روش‌های متعدد احیای مستقیم به کار می‌رود.
مدیرعامل شرکت سنگ آهن مرکزی ایران – بافق هم گفت: عملیات اجرایی این کارخانه از سال ۹۴ در قالب کنسرسیومی با شرکت‌های چینی، ژاپنی و ایرانی در سایت معدن سنگ آهن چغارت بافق آغاز و پس از گذشت پنج سال در روزهای پایانی سال گذشته در ارتباط ویدیو کنفرانس با حضور رییس‌جمهوری به بهره برداری رسید.
رضا فلاح مبارکه افزود: برای ساخت و تجهیز این کارخانه، یک میلیارد و ۸۵۵ میلیون یوان هزینه شده است.
وی خوراک این واحد صنعتی را کنسانتره سنگ آهن اعلام کرد و افزود: استخراج سنگ آهن از معادن منطقه پس از پرعیارسازی (بالای اوضاع و احوال بازار آهن ۶۰ درصد) در یک فرایند با تجهیزات پیشرفته معدنی، به کنسانتره تبدیل میشود که در برنامه‌های کوتا و بلندمدت، کنسانتره حاصل از معادن سنگ آهن منطقه مانند معدن دی ۱۹، آنومالی شمالی و چاه‌گز تامین میشود که نقش مهمی در ارزش افزوده سنگ آهن و جلوگیری از خام فروشی آن دارد.
فلاح مبارکه، راه اندازی کارخانه گندله سازی را یکی دیگر از حلقه‌های تولید فولاد در شرکت سنگ آهن مرکزی بافق دانست و بیان کرد: جلوگیری از خام فروشی، ایجاد ارزش افزوده بیشتر و تنوع بخشیدن به محصولات سنگ آهن از عمده‌ترین مزایای این طرح صنعتی است و در این طرح برای ۷۸۸ نفر شغل ایجاد شده است.
به گفته وی، کارخانه گندله بافق دومین کارخانه پنج میلیون تنی کشور است که توسط سه شرکت ایرانی و چینی در این شهرستان ساخته شد و خوراک واحدهای فولادسازی به روش مستقیم را تامین می‌کند.
ساخت کارخانه ۲ میلیون تنی کنسانتره آهن در بافق
از آنجایی که خوراک گندله سازی، کنسانتره آهن است و قبلا نیز چنین کارخانه‌ای با ظرفیت سه میلیون تن در بافق فعال بوده، برای جبران کسری کنسانتره، کارخانه دیگری با ظرفیت تولید سالانه ۲ میلیون تن در سال ۹۹ در سایت معدن سنگ آهن بافق آغاز شد.
به گفته مدیر عامل شرکت سنگ آهن مرکزی ایران، ساخت این کارخانه به مدت ۳۰ ماه و با سرمایه گذاری ۸۹ میلیون یورویی در جوار شرکت سنگ آهن بافق احداث میشود و کنسانتره آهن را با خلوص ۶۷.۵ درصد تولید می‌کند.
بهره‌برداری از کارخانه کنسانتره سرب و روی بافق در سال ۹۹
کارخانه تولید کنسانتره سرب و روی معدن «تاشکوییه» با ۹۵۰ میلیارد ریال سرمایه گذاری از سوی بخش خصوصی با حمایت دولت وقت به بهره برداری رسید.
مدیرعامل این واحد معدنی در گفتگو با گزارشگر ایرنا، ذخیره کنونی سرب و روی معدن تاشکوییه را ۱۶۰ هزار تن اعلام کرد و یادآور شد: سالانه ۱۷ هزار تن کنسانتره سرب و پنج هزار تن کنسانتره روی در این واحد معدنی تولید میشود و با راه اندازی این واحد زمینه اشتغال ۲۵۰ نفر به صورت مستقیم فراهم شده است.
جواد نجم نیا با تشریح ضرورت ایجاد این طرح جوار معدنی اظهارکرد: شروع به کار این کارخانه باعث فعالیت و اقتصادی شدن معادن کوچک سرب و روی در شهرها و مناطق همجوار و نیز ایجاد اشتغال و ارزش افزوده در منطقه شده است.
به گفته وی: ۲ محصول تولیدی این معدن پس از مراحل تغلیظ برای تولید شمش به کارخانه سرب و روی بافق واقع در کیلومتر ۷۰ جاده بافق- یزد ارسال میشود.
معدن سرب و روی تاشکوییه ۵۰ سال بدون بهره برداری بود که سال ۹۷ توسط بخش خصوصی و حمایت دولت دوازدهم راه اندازی شد و هم اکنون حدود ۱۵۰ نفر در این مجموعه به کار اشتغال دارند که ۲۵۰ نفر نیز در کارخانه کنسانتره به این افراد اضافه شد.
معدن سرب و روی تاشکوییه در فاصله ۱۰۵ کیلومتری بافق و ۲۱۵ کیلومتری مرکز استان یزد واقع است.
بیش از هفت هزار نفر در شرکت سنگ آهن مرکزی ایران - بافق به کار اشتغال دارند که با احتساب خانواده آنها و بازنشستگان افزون بر ۷۵ درصد جمعیت شهرستان بافق به نوعی به این مجموعه معدنی وابسته هستند.
مرکز شهرستان ۵۲ نفری بافق در فاصله ۱۱۰ کیلومتری جنوب شرق شهر یزد قرار دارد.
اوضاع و احوال بازار آهن
اجاره بها؛ همچنان در مسیر صعود
تازه‌ترین آمارهای منتشره بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در شهر تهران نشان می‌دهد ۱۴ هزار و ۵۰۰ واحد آپارتمان مسکونی در تیرماه معامله شد که نسبت به خردادماه ۲. ۵ درصد کاهش داشته است.
براساس این آمار میانگین قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران در تیرماه امسال ۴۶ میلیون و ۲۰۰ هزار ریال بود که نسبت به ماه مشابه پارسال ۶. ۲ درصد افزایش داشت. این تغییر در مقایسه با تیرماه پارسال ۵. ۸ درصد کاهش یافت و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت ۶ تا ۱۰ سال و بیش از ۱۵ سال افزوده شد. آمارهای بانک مرکزی درباره تحولات اجاره‌بهای مسکن در تیرماه نیز حاکی از آن است که شاخص کرایه مسکن اجاری در تهران ۱۱ درصد و در کل مناطق شهری تا
3 ۹. درصد نسبت به ماه مشابه پارسال رشد کرداین آمار در حالی از سوی بانک مرکزی ارائه شده که در تهران و در دنیای واقعیت، نرخ اجاره بها افزایشی به مراتب بیش از 11 درصد را تجربه می‌کند. گزارش‌های میدانی حاکی از آن است که این روزها اوضاع و احوال بازار مسکن نسبت به سالهای گذشته بدتر شده است. بسیاری از مشاوران املاک از افزایش میزان اجاره گله مند هستند و معتقدند که این روزها نرخ‌های اجاره بدون هیچ دلیلی فقط بابت چشم و هم چشمی افزایش یافته است.
افزایش 15 میلیون تومانی
یکی از مشاوران املاک در منطقه جنوب گفت: میزان نرخ‌های اجاره در حدود 15 میلیون تومان افزایش یافته که این 15 میلیون تومان افزایش قیمت برای واحدهای چند سال ساخت است و واحدهای نوساز بیش اوضاع و احوال بازار آهن از 20 میلیون تومان افزایش قیمت داشته اند.
وی افزود: چشم و هم چشمی به بازار اجاره کشیده شده و بسیاری از مالکان وقتی می‌بینند موجری واحد خود را 50 میلیون تومان اجاره داده سعی می‌کند هر طور شده ملک خود را 60 میلیون تومان رهن دهد و در این بین مستاجران چاره‌ای جز رهن کردن واحدهای مسکونی با این قیمت ندارند.
این مشاور املاک معتقد است که با افزایش قیمت اجاره در هر سال بسیاری از کسانی که در مناطق شمالی تهران مستاجر بودند مجبور می‌شوند به مناطق جنوبی اسباب کشی کنند وهمین موضوع باعث میشود که میزان‌تراکم جمعیتی و از سوی دیگر طمع مالکان بیشتر شود.
طمع مالکان؟
وی اظهار داشت: اگر رونقی در بازار مسکن ایجاد شده تنها مربوط به بازار اجاره است واین رونق همراه با افزایش قیمت نجومی اجاره ها است.
افزایش اجاره بها در تابستان طبیعی است یکی دیگر از مشاوران املاک گفت: بازار داغ اجاره تنها سه ماه است، بنابراین بسیاری از مشاوران املاک و مالکان سعی می‌کنند از این فرصت نهایت استفاده را ببرند. وی افزود: افزایش قیمت اجاره در فصل تابستان طبیعی است که در برخی از سالها برابر با نرخ تورم افزایش می‌یابد و در برخی از مواقع بسیار بیشتر از نرخ‌های تورم رشد می‌کند. این مشاور املاک گفت: قیمت‌های اجاره در حال حاضر تا حدود 40درصد افزایش یافته و این باید تلنگری برای مسئولان این حوزه باشد.
دولت مانع فعالیت سودجویان شود
مسعود دانشمند در گفت وگو با مهر در خصوص تفاوت فاحش شاخص «بهای مسکن اجاری» در بازه‌های زمانیِ مختلفِ نزدیک به هم، اظهار کرد: به نظر می‌رسد سیاست بازار آزاد و نبود نظارت در سالهای اوضاع و احوال بازار آهن اخیر میتواند همانند سیاست تعیین سقف برای افزایش اجاره بها به بهانه نظارت بر بازار مسکن که در سالهای قبل اجرا شد، افزایش ناگهانی اجاره بها را در پی داشته باشد. کارشناس بازار مسکن افزود: بهترین روش در این حوزه، تعیین قیمت بر اساس عرضه و تقاضای واقعی است به این معنا که مردم خود اجاره بها را بر اساس اصل عرضه و تقاضا تعیین کنند، اما دستگاه حاکمیتی و سیاستگذار این بخش نیز با همکاری نظارتی نباید اجازه ورود دلالان و سودجویان برای بالا بردن قیمت‌ها به صورت تبانی آنها با یکدیگر را بدهد.
این اقتصاددان معتقد است: شاخص بهای مسکن اجاری در سه ماهه دوم (تابستان) امسال رشد بالایی حتی بیشتر از رشد حدودا ۱۰ درصدی بهار ۹۶ را خواهد داشت. به خصوص که روند تغییرات اجاره بها در ماه‌های تیر و مرداد امسال نسبت به ماه‌های فروردین و اردیبهشت، افزایش ۴۰ درصدی دارد که این افزایش نرخ‌ها در محاسبات تعیین شاخص بهای مسکن اجاری بسیار اثرگذار خواهد بود. وی با بیان اینکه شاخص «بهای مسکن اجاری» یکی از شاخص‌های تعیین نرخ تورم است پیش بینی کرد: با توجه به اهمیت بالای اجاره بهای مسکن در سبد هزینه‌های خانوار، این شاخص میتواند بر روی نرخ تورم در انتهای نیمه اول سال جاری اثرگذار باشد.
گران شدن آهن و فولاد
در این میان، افزایش اوضاع و احوال بازار آهن قیمت آهن از موضوعاتی به شمار می‌رود که مسبب نگرانی برخی فعالان اقتصادی شده، اگرچه موضوع مذکور تامین‌کننده منافع برخی افراد خاص و نوسانات قیمت آهن در کلیت امر روی قیمت تمام‌شده مسکن تاثیرگذار خواهد بود، اما نمی‌توان رکود حاکم بر این بازار (مسکن) را صرفا ناشی از قیمت آهن قلمداد کرد. درهمین راستا همامی، یک کارشناس اقتصادی گفت: دولت باید هرچه سریعتر برای بهبودی وضعیت آن اقدامات لازم را انجام دهند. همامی با اشاره به اینکه افزایش قیمت در بخش آهن وفولاد نقش موثری در رشد قیمت تمام شده مسکن دارد، اظهار داشت: رکود بازار مسکن باعث شده بازار آهن آلات نیز دچار مشکل شود و قیمت‌ها به تناسب آن تغییر کند. این گفته در حالی است که برخی از کارشناسان نظر دیگری دارند.
روزبه مظفری در این باره می‌گوید: برخی کارشناسان معتقدند با گران شدن قیمت آهن، گره مسکن و رکود حاکم بر آن کورتر از گذشته خواهد شد که این نظریه تا حدودی صحیح به نظر می‌رسد، اما نباید این واقعیت را نادیده گرفت که رفع سایه رکود بر صنعت مسکن به تنهایی با ارزان شدن آهن میسر و امکان‌پذیر نخواهد بود. در حال حاضر رکود تمام صنایع را گرفتار کرده و رکود بخش مسکن و کاهش پروژه‌های عمرانی عوامل اصلی تعطیلی برخی واحدهای فروش آهن‌آلات است. امروز شاهد تعطیلی بسیاری اوضاع و احوال بازار آهن از واحدهای تولید آهن و فولاد هستیم که در این خصوص باید اشاره شود که کاهش طرح‌های عمرانی دولت و همچنین صنعت و مسکن دلیل این معضل است.
کاهش نرخ سود بانکی به نفع مستاجران؟
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد: کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی در بلند و میان مدت به نفع مستاجران خواهد بود. حامد مظاهریان درباره تاثیر کاهش نرخ سود بانکی بر افزایش اجاره بهای واحدهای مسکونی گفت: با افزایش سرمایه گذاری، تولید مسکن در کشور بیشتر میشود و با افزایش عرضه آن در بازار و ایجاد رقابت، مستاجران می‌توانند در بلند و میان مدت واحدهای مناسبی را انتخاب کنند. وی افزود: هر چند در کوتاه مدت ممکن است، کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی سبب افزایش نرخ اجاره بها شود و موجران تقاضای اجاره بهای بیشتری داشته باشند، اما در بلند و میان مدت به نفع مستاجران خواهد بود. مظاهریان با بیان اینکه وزارت راه و شهرسازی همواره از کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی حمایت می‌کند، گفت: نرخ بهره پایین بانکی کمک می‌کند هزینه‌های ساخت و ساز واحدهای مسکونی نیز در کشور کاهش یابد. وی تاکید کرد: در صورتی که سرمایه‌های سپرده شده در بانک‌ها وارد حوزه مسکن شود، سرمایه گذاری در این بخش افزایش و عرضه و تقاضای مسکن نیز وضعیت متعادلی پیدا خواهد کرد. مظاهریان درباره وضعیت بازار مسکن یادآور شد: همانطور که در ۴ سال گذشته قیمت مسکن آنچنان رشدی نداشته، وضعیت بازار نشان می‌دهد سال آینده نیز قیمت واحدهای مسکونی در کشور افزایش شدیدی نخواهد داشت. وی بیان کرد: سیاست وزارت راه و شهرسازی حمایت از مصرف کنندگان است و ما مخالف هرگونه سفته بازی و سوداگری در بازار مسکن کشور هستیم. وی اظهار داشت: پیش بینی ما این است که قیمت مسکن در آینده متناسب با نرخ تورم خواهد بود و بازار کشش افزایش قیمت شدید مسکن را ندارد.
وعده آخوندی
پیش از این وزیر راه وشهرسازی با اشاره به اینکه رونق به بازار مسکن بازگشته است و با افزایش میزان تسهیلات در بخش مسکن، این بازار بهبود یافته، گفت: طبق گزارش‌هایی که بانک مرکزی به طور مرتب ارائه می‌دهد، در بیشترماه‌ها نسبت به مدت مشابه سال گذشته میزان خرید وفروش در بخش مسکن رشد داشته است.
عباس آخوندی در خصوص افزایش میزان ساخت وساز در کشور نیز تصریح کرد: در حال حاضر ۲ میلیون واحد خالی از سکنه در کشور وجود دارد که با پر شدن این واحدهای خالی بازار مسکن برای تقاضا‌های جدید وارد حوزه ساخت وساز میشود و این بازار نیز به مرور رونق می‌گیرد. آخوندی یاد آور شد: پرداخت تسهیلات به خریدار و یا سازنده مسکن در افزایش سرعت ساخت و ساز به طور کامل تاثیر گذار است. حال باید منتظر باشیم و ببینیم که دولت دوازدهم چه اقدام موثری برای کنترل قیمت‌ها در بازار اجاره خواهد کرد.
روپایی غرب، با زندگی و اقتصاد مردم
مسئولانه درباره اقتصاد و آینده ایران پاسخ دهید حمیدرضا طهماسبی پور-روزنامه نگار-با یک امضا از سوی رئیس جمهور آمریکا، فرجام برجام در ابهامی عجیب قرار گرفت! به سادگی تمام، سالها تلاش و رایزنی دیپلماتیک ایران به کما رفت تا بازی سیاسی غرب(آمریکا و اروپا) با زندگی مردم ایران رنگی تازه یابد! بار دیگرشاهد روپایی زدن غرب و آمریکا با توپ اقتصاد ایران(بخوانید زندگی مردم ایران) هستیم تا ابهامی جدید بر اقتصاد ایران سایه افکند. حالا اگر در خیابانها گوش تیز کنی، یک سئوال مشترک میان مردم کوچه بازار را خواهید شنید: «اقتصاد و اینده زندگی مردم چه میشود؟» یافتن پاسخ این پرسش هم نیازمند مرور گفته های مسئولان و حاکمان کشور است. اما در عمل نکته درخور و مسئولانه‌ای را نخواهید یافت و سرنخ واقعی «هیچ» است. ابهام های بزرگ و بدون پاسخ زیادی وجود دارد و همین موضوع، کافی است تا شایعه‌ها و آثار روانی بر بازار داخلی و خارجی حاکم شود و گزاره‌های تحلیلی زیر مرور شود: ۱- بازار ارز، از نیمه دوم سال۹۶ روی آرامش ندارد و میل به گرانی حرف اول کشور را می‌زند. ۲-وعده های چند باره حاکمان ایرانی برای سامان اوضاع، بی نتیجه بوده و همین موضوع باعث تشدید بی اعتمادی اقتصادی در بازارهای مهم کشور شده است. ۳- دلارها و طلاهای در حال گردش کشور، پیش از نافرجامی برجام به پستوهای اقتصاد ایران و خارج از کشور برده شده و برخورد ضربتی دولت هم نوش دارو پس از مرگ سهراب شده است. ۴- خروج آمریکا از برجام و «نه» آرام اروپایی‌ها باعث مبهم شدن آینده اقتصاد ایران شده و آن طور که وزارت خزانه داری آمریکا خبر داده ، قرار است بعد از پایان تعلیق ۱۸۰ روزه، تحریم ها علیه ایران،مبادله با بانک مرکزی ایران و نهادهای مالی ایرانی را با مجازات همراه کند. همین خبر کافی است تا برخی شرکت ها و بانک ها تردیدهای همکاری با ایران را آغاز کنند و پیش از پایان این مهلت، شرکت های اروپایی و حتی آسیایی حاضر در ایران، برای خروج از ایران حرف بزنند. مسئولان چه بگویند؟ حال در این اوضاع باید سخنی با مسئولان حاکمیتی داشت و به انها گفت که، هر عقل سلیمی با چیدن این گزاره ها در کنار هم، نتیجه گیری‌های روشنی برای خود خواهد داشت. آیا به نظر شما مسئول و مقام حاکمیتی، نباید به سئوال‌های منطقی مردم فکر کنید و به انها مسئولانه پاسخی در خور بدهید؟ به واقع با این اوضاع و احوال سیاسی و اقتصادی، آینده معیشت مردم ایران به کجا میل خواهد یافت؟ جناب مسئول محترم، بد نیست کمی دقیقتر فکر کنید و به درون ناآرام و پر از ابهام، فکر کنید.آیا اندکی همکاری و همدلی داخلی را نباید جایگزین سکوت و شعاردهی‌های بی سرانجام کنید؟ به واقع تفکر شما چیست که اوضاع و احوال بازار آهن در برابر این حجم از ابهام برای آینده، کدهایی دیگر می دهید؟ آیا به نظر شما تنها وعده و شعار، آینده مردم و اقتصاد را سامان می دهد و مردم را به آرامش و همراهی دعوت می‌کند یا چیز دیگری رخ خواهد داد؟ به نظر شما بد نیست اندکی صداقت را چاشنی کلام‌های شعاری خود کنید و درونگرایی عملی را با تغییرات اساسی جایگزین این حجم انبوه از وعده‌های بی سرانجام کنید؟ مردم چه بخواهند؟ اما در سوی دیگر این رویدادها، مردمی قرار دارند که مطالبات به حقی را خواستارند. خیل عظیمی از مردم که در بدترین شرایط هم به رشد و تعالی کشورشان فکر کرده اند و تنها کوچک نشدن سفره خود را خواستارند. در عمل این مردم، با ادامه راه موجود و شعاردهی‌های مکرر حاکمیت، تنها دریافته اند که مسئولان وضعیت آنها را درک نکرده اند و مطالباتشان را نشنیده اند. با ادامه این مسیر، تحریمها اندک اندک سایه سنگین و بزگی خواهد یافت و خدای ناکرده اتفاق‌های مابین سال۸۹تا۹۲ را بار دیگر به معیشت مردم تحمیل خواهد کرد. از این رو، از همین امروز مردم باید خود به فکر خود خویشتن باشند و از ترویج شایعات برهم زننده اوضاع بپرهیزند و تنها مطالبه گران واقعی باشند. چرا که در این میان نکات امیدوار کننده‌ای هنوز پابرجاست که باید دید. در روزهای پیش رو، دولت مستقر با دولت موجود در سالهای یاد شده تفاوت بسیاری دارد و قطع به یقین، اوضاع اداره کشور مانند آن سالها نخواهد بود. محدودیت فروش نفت، کاهش درامد ارزی و بعدتر محدودیت ورود طلا، کاری است که امریکا و اروپا پیگیرش هستند که قبل تر هم تجربه کردیم اما این بار یک تفاوت با سال۸۹تا۹۲ داریم: اروپا اتحاد دو پهلویی با امریکا و ایران امروز دارد و تدابیر دولت روحانی میتواند فشار بر ایران را کمتر از قبل کند؛اگر و تنها اگر مردم را همراز خود بدانند و با مردم گفت و گویی سازنده برقرار کنند. هر چند که اروپا منافع بیشتری با امریکا دارد و قطع به یقین به سمت آمریکا خواهد رفت، اما در این میان دیپلماسی همدلانه ارکان حکومت با جهان، میتواند آینده مبهم را را به شکلی دلخواه مردم ایران رقم زند؛اگر و تنها ار همه ارکان نظام با هم همدل و همراه باشند. چرا که در عمل، حاکمیت و ارکان نظام جمهوری اسلامی ایران در روزهایی قرار دارد که یک بار پیش از این آن را تجربه کرده است. حالا باید از گذشته عبرت گرفت و گزیده شدن دوباره از یک سوراخ را کنترل کرد. باید باور کرد که شفاف سازی و همدلی و همراهی همه ارکان نظام تنها راه برای نجات معیشت در خطر مردم است. در شرایطی که تیم غربی مشغول به روپایی زدن با اقتصاد ایران است، ارکان نظام نباید دولت را تنها بگذارد. در سوی دیکر، دولت هم باید بداند که صداقت رفتار، کلام و اقدام‌های شجاعانه برای تغییر را نیازمند است و اگر امروز برای تحول از درون خود اقدام نکند، شاید فردا برایش دیر و بی‌فایده باشد. امید که این نکته از دو سوی حاکمیت و جریان‌های سیاسی موجود شنیده و اجرایی شود.
مهدی نظیفی- تحلیل‌گر اقتصادی اصلاحات اقتصادی گورباچف به امید برقراری نظام مبتنی بر بازار آزاد، باعث فروپاشی نظام شوروی شد ولی برخلاف انتظار اصلاح‌طلبان به‌زودی معلوم شد نظام سرمایه‌داری شکل‌گرفته در روسیه، به‌نوعی سرمایه‌داری رفاقتی، سرمایه‌داری [بیشتر]
دیدگاه شما