دستورات شرطی در معاملات


دوره پایتون مقدماتی و پیشرفته معاملات الگوریتمی در پایتون علی رئوفی

دوره معاملات الگوریتمی در پایتون

برای کسب اطلاعات بیشتر از دوره پایتون به صورت آنلاین به ایدی تلگرامی www.t.me/abedizohreh پیام دهید.

در انبار موجود نمی باشد

توضیحات

دوره جامع پایتون و کاربردهای آن در اقتصاد و مالی

دوره معاملات الگوریتمی در پایتون (آنلاین + دریافت ویدئو مادام العمر)

دوره پایتون و کاربرد آن در اقتصاد و مالی – مقدماتی

دوره یادگیری ماشینی در پایتون کاربرد آن در اقتصاد و مالی

اگر شک دارید که در دوره پایتون و کاربردهای آن در اقتصاد و مالی شرکت کنید متن زیر را بخوانید:

امروزه بازارهای #مالی در حال پوست‌اندازی و ورود به دنیای جدید هستند. بیش از ۸۵ درصد از معاملات بازارهای مالی به صورت #معاملات_الگوریتمی انجام می‌شوند (معاملات الگوریتمی معاملاتی هستند که به وسیله کامپیوتر و بدون دخالت انسان و با دقت بالا انجام می‌شوند). عوامل و محرکه این قضیه، تولید حجم بسیار زیادی از داده‌های مالی در لحظه است که تحلیل این حجم از داده‌ها در زمانی کوتاه، نیاز به سرعت پردازش و توان محاسباتی بالایی دارد که از عهده یک فرد یا گروهی از افراد خارج است. از این رو استفاده از محاسبات کامپیوتری و #هوش_مصنوعی در بازارهای مالی روز به روز در حال گسترش است.

موسسات مالی این روزها، با به کارگیری هوش مصنوعی به دنبال بهبود عملکردشان در تجارت و سرمایه گذاری هستند. با توجه به توانمندی‌های #پایتون در حوزه #یادگیری_ماشینی (یادگیری ماشینی: روش‌هایی که به کامپیوتر کمک می‌کند تا بتواند تصمیم‌های مناسب را اتخاذ کند) و نیازمندی‌های امروز بازارهای مالی، پایتون بهترین زبان و اکوسیستم برای تحلیل داده‌های مالی است. پایتون یک زبان قدرتمند برنامه‌نویسی است که سادگی برنامه‌نویسی در آن دلیل اقبال گسترده عمومی به این زبان بوده است. همچنین پایتون یک زبان بسیار قدرتمند در #تحلیل_داده و هوش مصنوعی، یادگیری ماشین و یادگیری عمیق است و پکیج‌های قدرتمندی در این زمینه در پایتون نوشته شده است که کار در این زمینه‌ها با پایتون را بسیار راحت و لذت بخش می‌کند.

دوره حاضر جامع‌ترین دوره پایتون و کاربرد آن در #اقتصاد و بازارهای مالی است که تاکید آن بر یادگیری ماشینی و معاملات الگوریتمی است. این دوره در ۷۲ ساعت و در سه سطح مقدماتی، یادگیری ماشینی و معاملات الگوریتمی تهیه شده است.
برای شرکت در این دوره کاربردی و دریافت ویدیٔوهای آن می توانید به دایرکت پیج اینستاگرامی استاد دوره (علی رئوفی) مراجعه نمایید یا در تلگرام به ایدی زیر پیام دهید:
t.me/abedizohreh

این آموزش با این فرض تهیه شده است که مخاطب هیچ دانش و تجربه قبلی در زمینه برنامه‌نویسی نداشته و در طول آموزش با این زبان آشنا می‌شود. این آموزش با تشریح مبانی نظری در حوزه مالی، یادگیری ماشینی و معاملات الگوریتمی، مثال‌های عملی متنوعی نیز در رابطه با بازارهای مالی ارایٔه خواهد کرد.

برای ثبت نام، در #دایرکت پیام ارسال بفرمایید

مدرس دوره، علی ریٔوفی، دکتری اقتصاد مالی و #اقتصادسنجی از دانشگاه علامه طباطبایی است که مقالات متعددی را در زمینه پیش‌بینی بازارهای مالی در ژورنال‌های معتبر بین‌المللی به چاپ رسانده است. ایشان به زبان برنامه نویسی #متلب (MATLAB) و R و Mql5 نیز مسلط است و دوره‌های متعددی را در این زمینه با همکاری دانشگاه‌ها و نهادهای مالی برگزار نموده است.

عنوان دوره: دوره آنلاین معاملات الگوریتمی با پایتون (همراه با آموزش صفر تا صد پایتون) + دوره پایتون مقدماتی و یادگیری ماشینی

طول دوره: 72 ساعت

مدرس: علی رئوفی- دکتری اقتصاد مالی از دانشگاه علامه طباطبایی (صفحه در گوگل اسکولار)/ (صفحه در ریسرچ گیت)

جامع ترین دوره معاملات الگوریتمی در ایران

دوره معاملات الگوریتمی علی رئوفی - دوره پایتون

دوره پایتون مقدماتی و پیشرفته معاملات الگوریتمی در پایتون علی رئوفی

امکان برگزاری دوره برای نهادهای مالی

سرفصل های دوره پایتون صفر تا صد (مقدماتی/ یادگیری ماشینی/ معاملات الگوریتمی):

دوره پایتون و کاربرد آن در اقتصاد و مالی- مقدماتی

  • درس صفر: کلیات (آشنایی با زبان‌ها برنامه‌نویسی و محبوبیت آنها، آشنایی اجمالی بر الگوریتم و فلوچارت، اهمیت پایتون در بازارهای مالی)
  • درس یکم: آشنایی با پایتون (تاریخچه پایتون، ویژگی‌های پایتون، کاربردهای پایتون، نسخه‌های پایتون، نصب پایتون، آشنایی با محیط پایتون و محیط‌های توسعه و…)
  • درس دوم: انواع داده‌‌‌ها (اعداد، رشته، لیست، Tuple، دیکشنری، Set و تبدیل داده‌ها) ارائه کاربردهای آن در اقتصاد و مالی
  • درس سوم: انواع عملگرها در پایتون (محاسباتی، منطقی، مقایسه‌ای و…، تقدم عملگرها) و بررسی کاربرد آن در اقتصاد و مالی
  • درس چهارم: ساختارهای تصمیم: دستورات شرطی (ساختار if، else…if و ساختار شرطی تو در تو) و ارائه مثال در حوزه مالی
  • درس پنجم: ساختارهای تصمیم: حلقه‌ها (ساختار for و while، ساختار حلقه تو در تو، دستورات کنترلی در حلقه) و ارائه مثال در حوزه مالی
  • درس ششم: ایجاد تابع (مزیت استفاده از تابع، انواع توابع، توابع بازگشتی صدا زدن تابع، تست توابع) و ارائه مثال‌هایی از کاربرد آن در حوزه مالی
  • درس هفتم: فایل (باز کردن فایل، خواندن فایل، نوشتن در فایل، بستن فایل، حذف فایل)
  • درس هشتم: کاربرد مقدماتی پایتون (توابع ریاضی، اعداد تصادفی، ورود داده‌های مالی به پایتون، محاسبه بازده دارایی‌ها، محاسبه ریسک، تحلیل همبتسگی)
  • درس نهم: آشنایی دستورات شرطی در معاملات با کتابخانه numpy برای انجام محاسبات عددی در حوزه مالی
  • درس دهم: آشنایی با کتابخانه Pandas برای مدیریت و ترسیم داده‌های مالی
  • درس یازدهم: آشنایی با کتابخانه matplotlib و seaborn برای ترسیم داده‌های مالی
  • درس دوازدهم: کاربردهای متنوع در حوزه مالی
    • ورود داده‌های مالی از منابع معتبر google finance، yahoo finance، world Bank و…
    • انتقال فایل داده از اکسل، R و سایر نرم‌افزارهای مرتبط با مالی
    • انواع ترسیم‌های کاربردی در داده‌های مالی (نمودارهای سری زمانی، نمودارهای همبستگی، هیستوگرام و ….)
    • انواع محاسبات مقدماتی در مالی (محاسبه بازده و بازده تجمعی، سنجه‌های ریسک، رگرسیون و…)
    • حل تمرین و رفع اشکال

    دوره پایتون و کاربرد آن در اقتصاد و مالی- یادگیری ماشینی

    • درس یکم: مقدمه‌ای بر یادگیری ماشین
      • تعریف یادگیری ماشین و کاربردهای آن
      • انواع الگوریتم های یادگیری (با نظارت و بدون نظارت(
      • مقدمه ای بر یادگیری با نظارت
      • مقدمه ای بر یادگیری بدون نظارت
      • انواع داده (اسمی، ترتیبی، عددی)
      • شاخص‌های آماری داده (میانگین، میانه، مد، واریانس، انحراف معیار، چارک و…)
      • نمایش گرافیکی توصیف‌های آماری (نمودار میله‌ای، هیستوگرام، پراکندگی، باکس پلات و…)
      • وابستگی (Correlation)
      • ویژگی های اسمی – باینری
      • عدم شباهت برای داده های عددی
      • معیار کسینوس برای شباهت
      • معیارهای کیفیت داده
      • اعمال پیش پردازش (پاک سازی داده، ترکیب و تجمیع، کاهش داده و….)
      • نحوه رسیدگی به داده‌های گم شده
      • داده نویز
      • هموار سازی داده‌ها
      • استراتژی‌های کاهش داده‌ها
      • رگرسیون خطی (تک متغیره، چند متغیره)
      • نکاتی در رابطه با رگرسیون خطی چند متغیره
      • رگرسیون خطی (تعداد داده‌های آموزشی و تعمیم‌پذیری(
      • انواع خطا
      • بیش پردازش (Overfitting) و روش‌های اجتناب از آن
      • مرز تصمیم خطی و غیرخطی
      • تابع هزینه
      • الگوریتم گرادیان کاهشی در رگرسیون لجستیک
      • کلاس‌بندی با چند کلاس (یکی در برابر بقیه(
      • تنظیم رگرسیون خطی و رگرسیون لجستیک
      • بایاس و واریانس (Bias & Variance)
      • معرفی شبکه‌های عصبی مصنوعی
      • نورون‌های مصنوعی
      • شبکه عصبی پرسپترون چند لایه (MLP)
      • مثال
        • پیش‌بینی داده‌های مالی با شبکه عصبی مصنوعی
        • کلاس‌بندی داده‌های مالی با شبکه عصبی مصنوعی
        • مقدمه ای بر بردار
        • ماشین بردار پشتیبان
        • محاسبه اندازه حاشیه
        • بردارهای پشتیبان
        • مساله بهینه‌سازی حداکثر کردن اندازه حاشیه
        • مزایا و معایب SVM
        • چند مثال برای درخت تصمیم
        • الگوریتم های ساختن درخت تصمیم
        • بررسی چند مثال
        • بیش برازش ناشی از نویز
        • هرس کردن (Pruning)
        • مزایا و معایب درخت تصمیم
        • معرفی KNN با چند مثال
        • الگوریتم KNN
        • تکنیک‌های Instance-Based
        • مرز تصمیم – دیاگرام Voronoi
        • تاثیر اندازه K در مرز تصمیم
        • معیارهای شباهت
        • استفاده از معیار شباهت کسینوس
        • تاثیر معیار شباهت در مرز تصمیم
        • استراتژی انتخاب K
        • استفاده از KNN برای پیشگویی عددی
        • استفاده از K-D Tree
        • مقدمه ای بر انتخاب ویژگی
        • روش فیلتر
        • معیار Mutual information
        • روش دسته‌بندی Wrapper
        • استراتژی های جستجو
        • آزمون آماری t
        • انتخاب ویژگی با الگوریتم‌های فراابتکاری
        • مقدمه‌ای بر تقلیل ابعاد
        • تقلیل ابعاد و کاربردهای آن
        • تجسم داده‌ها
        • مقایسه استخراج ویژگی (Feature Extraction) و انتخاب ویژگی (Feature Selection)
        • بررسی چندین مثال برای استخراج ویژگی با روش PCA
        • انتخاب K مناسب
        • کرنل PCA
        • مقایسه آموزش با نظارت با آموزش بدون نظارت
        • کاربردهای خوشه‌بندی
        • خوشه‌بندی افرازی
        • توضیح روش K-means به همراه چند مثال ساده
        • مشکل بهینه محلی
        • انتخاب کلاسترها (روش آرنجی(
        • نقاط قوت و ضعف روش K-means
        • خوشه بندی سلسله مراتبی (تجمعی و تقسیمی(
        • نمودار دندروگرام (Dendrogram)
        • انتخاب تعداد کلاسترها
        • داده پرت – نویز
        • انواع داده‌های پرت
          • سراسری
          • جمعی
          • زمینه‌ای

          دوره پایتون و کاربرد آن در اقتصاد و مالی- معاملات الگوریتمی

          آئین نامه مالیات بر درآمد معاملات رهنی و نزولی و بیع شرطی

          ماده 1 - صاحبان دفاتر اسناد رسمی موظف اند در موقع تنظیم اسناد معاملات
          شرطی - رهنی - استقراضی - خرید و فروش ساختمان و املاک مزروعی و اراضی
          مالیات مقرره را به حساب ادارات دارایی دریافت و قبض رسمی مالیاتی صادر و
          یک نسخه آن را به مودی تسلیم نمایند.
          مشخصات سند و نام و نشانی متعاملین باید در قبض پرداخت مالیات قید گردد.
          در مورد کلیه اسنادی که فرع در سند تعیین نشده و یا کمتر از صدی دوازده
          قید شده باشد صاحبان دفاتر رسمی مکلف اند از قرار 12% برای هر سال فرع
          قائل شده و مالیات مقرر را نسبت به فرع مذکور دریافت نمایند.
          ماده 2 - صاحبان دفاتر مکلف اند اقلا هر پانزده روز یک مرتبه درآمد
          حاصله را با سیاهه ریز آن که متضمن نوع معامله و تعیین هویت متعاملین و
          نشانی و شماره و تاریخ سند باشد به ادارات دارایی تحویل و هر گونه توضیحی
          در اطراف چگونگی معاملات لازم باشد به مامورین دارایی بدهند به صاحبان
          دفاتر رسمی تا شش درصد مالیات وصولی به عنوان حق الزحمه تادیه می شود.
          ماده 3 - نسبت به اسنادی که مدتی بعد از انقضای موعد سند ابطال می شود
          برای مدت اضافی در موقع ابطال سند در دفتر رسمی یا دایره اجرای ثبت طبق
          نرخ بالا مالیات دریافت می شود.
          ماده 4 - نسبت به اسناد بیع شرطی و رهنی که به علت کمی قیمت ملک نسبت
          به میزان دین به حراج ملک منتهی و به علت عدم خریدار بداین برگزار می گردد
          ملک ارزیابی و در صورت کسر قیمت حاصله نسبت به اصل و فرع وجه به نسبت
          سودی که عاید داین می گردد مالیات دریافت خواهد شد.
          ماده 5 - حق الزحمه مقرر در این ماده به ترتیبی که برای صاحبان دفاتر
          اسناد رسمی مقرر است به مامورین اجرای ثبت تادیه خواهد شد.
          ماده 6 - در مورد معاملات اراضی که پس از ساختمان بفروش رسیده و
          ساختمانها و املاک مزروعی که بنای جدیدی در ساختمان و یا آبادی در املاک
          مزروعی مورد معامله به عمل آمده است که متضمن مخارجی برای فروشنده بوده
          صاحبان دفاتر رسمی موظف اند سیاهه این قبیل معاملات را نیز که متضمن چگونگی
          معامله و مشخصات متعاملین باشد به ادارات دارایی برای وصول مالیات
          بفرستند.
          ماده 7 - دفاتری که به موجب قانون دفاتر اسناد رسمی صلاحیت ثبت معاملات
          زائد برده هزار ریال را ندارند مشمول مقررات این آیین نامه نمی باشند.
          ماده 8 - صاحبان دفاتر اسناد رسمی و دفتر یاران موظف اند قبل از ظهر
          پنجشنبه هر هفته کلیه مالیات وصول شده را تحویل صندوق دارایی محل نموده و
          قبض رسید رسمی دریافت نمایند و در هر حال هر موقع که مالیات وصولی به
          مبلغ پنج هزار ریال رسید باید به صندوق دارایی تحویل کنند متخلفین از این
          دستور طبق مقررات تعقیب خواهند شد.
          ماده 9 - صاحبان دفاتر اسناد رسمی که آماده وصول مالیات مقرر در این
          آیین نامه نمی باشند در صورتی که دفتریار داشته باشند و شایستگی دفتریار
          مورد قبول اداره ثبت باشد وظایف مقرر در این آیین نامه را دفتر یار انجام
          خواهد داد و حق الزحمه مقرره به دفتریار تعلق خواهد گرفت و در صورتی که
          دفتریار نداشته و یا شایستگی دفتریار مورد قبول اداره ثبت نباشد مکلف اند
          پس از تنظیم سند معامله و ثبت در دفتر اسناد رسمی قبل از امضا و تکمیل
          سند عین سند را به وسیله اشخاص ذینفع به ادارات دارایی محل بفرستند -
          ادارات نامبرده باید فورا مالیات متعلقه را دریافت و قبض مالیاتی صادر
          نمایند تا دفتر اسناد رسمی اقدام به ثبت سند نماید در مواردی که طرفین
          معامله پس از وصول مالیات از انجام معامله منصرف شوند و بالنتیجه سند
          معامله امضا و تکمیل نشود سردفتر به مودی مالیات گواهی کتبی خواهد داد که
          به صندوق دارایی مراجعه و مالیات پرداختی را مسترد نماید - تخلف از
          مقررات این ماده مستلزم تعقیب انتظامی سردفتر و یا دفتریار خواهد بود
          بعلاوه مسئول امر توسط اداره ثبت ملزم به جبران خسارت وارده بر اشخاص و
          دولت خواهد شد.
          ماده 10 - نسبت به اسناد استقراضی مربوط به صداقت و نفقات زوجه و
          اسناد مربوطه به اعطا مساعده و تقاوی به کشاورزان و اسناد ذمه و شرطی
          مربوط به بقیه وجه معاملات قطعی و اسناد مربوط به ترک دعوی و نظایر آنها
          که انتفاعی در بین نباشد مالیات تعلق نخواهد گرفت .
          ماده 11 - بانکها و شرکتهایی که فرع یا حق العمل دریافت می دارند مشمول
          مقررات مربوطه این آیین نامه نخواهند بود مشروط بر اینکه کلیه درآمدهایی
          را که از این نوع دارند در دفاتر رسمی خود منظور دستورات شرطی در معاملات نموده و مالیات مقرر را
          در موقع تسلیم ترازنامه سالیانه به نرخهای مربوطه پرداخت نمایند.
          ماده 12 - وزارت دارایی با موافقت وزارت کشور صورت شهرهای مشمول تبصره
          3 ماده 14 قانون را که اراضی آن بیش از متری پنجاه ریال ارزش دارد معین
          خواهد دستورات شرطی در معاملات نمود.
          ماده 13 - محاضر رسمی در موقع تنظیم اسناد مربوط به معاملات اموال غیر
          منقول موظف اند از فروشندگان اظهارنامه ای که حاوی درآمد فروشنده از معامله
          باشد دریافت و مالیات مربوط به آن را نیز طبق اظهارنامه وصول و اظهارنامه
          مزبور را با ذکر تاریخ و شماره اسناد خرید و فروش و مشخصات کامل ملک
          تکمیل و به امضا مودی رسانیده و به اداره دارایی محل تسلیم نمایند که
          از طرف دارایی رسیدگی لازم به عمل آمده و مالیات قطعی تعیین و در صورتی که
          تفاوتی وجود داشته باشد وصول شود.
          به موجب اختیار مندرجه در تبصره 1 ماده 14 و ماده 28 قانون مالیات املاک
          مزروعی و مالیات بر درآمد مصوب تیر ماه 1328 آیین نامه مربوط به مالیات بر
          درآمد معاملات رهنی و نزولی و بیع شرطی که ضمن 13 ماده به شرح بالا تنظیم
          یافته و در تاریخ چهارم آذر ماه 1329 به تصویب کمیسیون قوانین دارایی
          مجلس شورای ملی رسیده قابل اجرا می باشد.
          رییس مجلس شورای ملی - رضا حکمت

          الگوریتم‌ها به افزایش حجم و نقدشوندگی معاملات کمک می‌کنند

          در دو سال گذشته که شاخص‌های بورس شیب نزولی داشتند، هر از چند گاهی از سوی برخی فعالان این بازار موضوعی به عنوان دلیل منفی‌های مطرح می‌شده و معاملات الگوریتمی، از جمله همین دلایل بوده است.

          به گزارش بازار به نقل از پایگاه خبری بازار سرمایه (سنا) در دو سال گذشته که شاخص‌های بورس شیب نزولی داشتند، هر از چند گاهی از سوی برخی فعالان این بازار موضوعی به عنوان دلیل منفی‌های مطرح می‌شده و معاملات الگوریتمی، از جمله همین دلایل بوده است. بعضی منتقدان معاملات الگوریتمی، این معاملات را منصفانه نمی‌دانند و انتظار دارند انجام معاملات الگوریتمی با دستور سازمان بورس و اوراق بهادار متوقف شود.

          رضا فتاحی کارشناس بازار سرمایه در این خصوص بیان کرد: قطعا نمی‌توان گفت علت منفی‌های دو ساله بازار سرمایه، معاملات الگوریتمی بوده است و اتفاقا معتقدم اگر بازار سرمایه وضعیت عادی داشته باشد، الگوریتم‌ها به جای تمرکز بر انجام معاملات روزانه و نوسان‌گیری کوتاه مدت، می‌توانند برای انجام معاملات بلند مدت‌تر برنامه‌ریزی شوند و به افزایش حجم معاملات و افزایش نقدشوندگی بازار سرمایه نیز کمک کنند.

          مدیرعامل شرکت هوشمند فرآیند اضافه کرد: بازار سرمایه ما (تحت تاثیر عوامل و دلایلی که بارها توسط کارشناسان مطرح شده) شیب نزولی دارد و در چنین شرایطی، الگوریتم‌ها برای انجام معاملات روزانه طراحی می‌شوند و شاید انتقاد برخی فعالان بازار سرمایه و ادعای تشدید منفی‌های برخی نمادهای به سبب انجام معاملات الگوریتمی، چندان بیراه نباشد. ضمن اینکه در حال حاضر تمامی کدهای معاملاتی به الگوریتم‌ها دسترسی ندارند.

          وی تاکید کرد: اما نمی‌توان با دستور، معاملات الگوریتمی را کاملا متوقف کرد و چه بسا در صورت ممنوعیت معاملات الگوریتمی به صورت رسمی، عده‌ای از روش‌های دیگری برای استفاده از این ابزار اقدام دستورات شرطی در معاملات کنند. ولی قطعا اگر ضوابط مناسب و نه چندان محدودکننده برای معاملات الگوریتمی تعریف شود و دسترسی به ابزار الگوریتم برای کلیه فعالان بازار سرمایه فراهم شود، هجمه منفی علیه معاملات الگوریتمی کمرنگ‌تر خواهد شد. البته که تمامی فعالان بازار سرمایه نیازی به الگوریتم‌های پیچیده ندارند و احتمالا فقط امکان سفارش‌گذاری شرطی برای عده زیادی از فعالان این بازار، کفایت خواهد کرد. به هر حال استفاده از تکنولوژی در بازار سرمایه اجتناب‌ناپذیر است و در یک بازار عادی، انجام معاملات الگوریتمی به افزایش رونق معاملات و نقدشوندگی بیشتر بازار سرمایه کمک خواهد کرد.

          فتاحی ادامه داد: بازار سرمایه ما مشکلات بزرگتری دارد که رفع آنها نسبت به محدود کردن معاملات الگوریتمی اولویت دارد. اصلاح مقررات بازارگردانی و تعریف برخی مقررات و ضوابط برای بازارگردان ها از جمله همین موارد است. ضمن اینکه هیچ دلیل منطقی برای نامتقارن بودن دامنه نوسان نمادهای مختلف وجود ندارد. دامنه نوسان تمام نماد ها باید یکسان و متقارن باشد تا اختلاف دامنه نوسان، انگیزه‌ای برای خرید و فروش های هیجانی در سهامداران ایجاد نکند.

          کتاب برنامه‌ نویسی شاخص‌های تکنیکی و معاملات خودکار در بازار فارکس به زبان MQL (جلد اول)

          کتاب برنامه نویسی شاخص‌های تکنیکی و معاملات خودکار فارکس MQL

          کتاب برنامه نویسی شاخص‌های تکنیکی و معاملات خودکار فارکس MQL

          (جلد اول)

          کتاب برنامه نویسی شاخص‌های تکنیکی و معاملات خودکار فارکس MQL :

          گسترش روز افزون گرایش به فعالیت در بازارهای پولی و مالی جهانی (و منطقه ای)- نظیر فارکس- سهام و فلزات گرانبها که در دنیای امروز عمدتا به صورت آنلاین درآمده اند و نیز سرعت بالای معاملات و نوسانات این بازارها (به ویژه فارکس) موجب می شود که تدوین استراتژی های تجاری و معاملاتی از اهمیت ویژه ای برخوردار شود.

          لزوم تست صحت و دقت استراتژی های تازه تدوین شده و سنجش میزان قابلیت اتکاء به آنها و همچنین لزوم خودکارسازی معاملات بر اساس این استراتژی ها- از دلایل پیدایش محیطهای برنامه سازی در عرصه معاملات آنلاین هستند.

          در فصول کتاب «برنامه نویسی شاخص های تكنیكی و دستورات شرطی در معاملات معاملات خودكار در بازار فاركس به زبان MQL» مشاهده خواهید کرد- این محیط ها- ابزارهایی در سیستم های یکپارچه تجارت آنلاین هستند که بسته به سیستم مدیریت اطلاعات در هر کارگزاری یا مرکز مالی- نرم افزارهای متفاوتی را شامل می شوند.

          بیع شرط چیست و چه آثاری دارد؟

          بیع شرط چیست و چه آثاری دارد؟ بیع شرط یا معامله با حق استرداد را با توجه به ماده 458 قانون مدنی می توان چنین تعریف کرد: «بیعی است که ضمن آن متبایعین شرط می کنند که هرگاه بایع در مدت معینی تمام یا بعض مثل ثمن را به مشتری رد کند، خیار فسخ معامله را نسبت به تمام مبیع یا بعض آن داشته باشد». در رابطه با این تعریف نکات زیر حائز اهمیت است:

          1- بیع شرط معمولا در معاملاتی صورت می گیرد که وام گیرنده ملک خود را به بیع شرط به اعطا کننده وام واگذار می کند و پس از پرداخت اقساط با استفاده از شرط مزبور، ملک را مسترد می کند و در واقع ماهیت تضمینی و استقراضی دارد. در این نوع معاملات ثمن وجه نقد است.

          2- خیار فسخ پس از رد ثمن به مشتری، برای بایع ایجاد می شود. بنابراین با رد ثمن، بیع به خودی خود منفسخ نمی شود بلکه نیاز به اعمال خیار می باشد.

          3- مطابق قسمت اخیر ماده 458 قانون مدنی حق خیار تابع قراردادی است که بین متعاملین ایجاد می شود و توافق آنها در کیفیت وجود و اعمال خیار نافذ و صحیح است.

          بيع سلف يا سلم چیست؟

          بيع اقساطی چیست

          4- در بیع شرط می بایست مقدار ثمنی که موجد خیار فسخ می گردد ذکر شود و مشخص گردد که با استرداد چه مقدار از ثمن، بایع دستورات شرطی در معاملات حق فسخ بیع را دارا می شود. چنانچه این مقدار مشخص نباشد، خیار فسخ جز با رد تمام ثمن ایجاد نمی گردد.

          5- مفهوم رد ثمن که در ماده 458 آمده در واقع دادن آن به قبض مشتری است به نحوی که مشتری متمکن از انواع تصرفات و انتفاعات از آن باشد.

          آثار بیع شرط عباتند از:

          1- انتقال مالکیت: در بیع شرط با انعقاد عقد مالکیت مبیع به خریدار منتقل می‎شود البته با شرط خیار فسخ برای فروشنده. در صورتی که مبیع عین خارجی باشد به وسیله عقد بیع به خریدار منتقل می‎شود و وجود خیار مانع از انتقال مبیع به مشتری نمی‎گردد (ماده ۳۶۳ق.م). بلکه تنها اثر خیار فسخ برای فروشنده، تزلزل مالکیت مشتری نسبت به مبیع است چرا که فروشنده می‎تواند با فسخ عقد بیع مجدداً مالک مبیع شود. در صورتی‎که فروشنده از حق فسخ خود استفاده ننماید بیع قطعی شده و مالکیت مشتری بر مبیع استقرار می‎یابد اما فروشنده پس از انعقاد چنین بیعی به طور قطعی مالک ثمن می‎گردد زیرا مشتری در حالت عادی نمی‎تواند بیع را فسخ نماید و حق فسخ فروشنده هم تأثیری در انتقال مالکیت ثمن به او ندارد.

          2- منافع مبیع: در بیع شرط منافع مبیع از آن خریدار است و بنابراین خریدار حق دارد در زمانی هم که بایع خیار دارد در مبیع تصرف نماید و مثلاً مبیع را به خود فروشنده و یا شخص دیگری اجاره بدهد. مطابق ماده ۴۵۹ قانون مدنی در صورتی که فروشنده بیع شرط را فسخ نماید اثر فسخ از زمان اعمال حق فسخ است نه از زمان انعقاد عقد بیع. بنابراین پس از فسخ عقد بیع منافع حاصله از مبیع از زمان دستورات شرطی در معاملات انعقاد عقد تا زمان فسخ عقد بیع متعلق به مشتری می‎باشد. البته با توجه به ماده‎ ۲۸۷ قانون مدنی باید بین منافع متصل و منفصل مبیع تفاوت قائل شد. یعنی منافع منفصل مبیع که از زمان عقد تا زمان فسخ بیع شرط ایجاد شده است متعلق به مشتری و منافع متصل متعلق به فروشنده است.

          3- تصرف در مبیع: مشتری نمی‎تواند در مبیع تصرفاتی بنماید که با حق خیار بایع منافات داشته باشد مثلاً نمی‎تواند مبیع را به دیگری منتقل نماید (ماده 460 قانون مدنی). زیرا مالکیت خریدار بر مبیع تا زمانی که حق خیار فسخ فروشنده باقی است قطعی نمی‎باشد و تصرفاتی که فروشنده می‎نماید باید به گونه ‎ای باشد که در صورت اعمال فسخ توسط فروشنده، مبیع بدون وجود هیچ مانعی مسترد گردد. تصرفات خریدار که با حق خیار بایع منافات دارد و بایع باید از انجام آنها بپرهیزد عبارتند از:

          الف) اتلاف مبیع: خریدار نباید مبیع را از بین ببرد یا موجب از بین رفتن آن بشود مثلاً در صورتی که مورد معامله یک گاو باشد خریدار نباید آن را بکشد زیرا با کشتن آن فروشنده نمی‎تواند دستورات شرطی در معاملات پس از فسخ بیع به مبیع دست پیدا کند. هم‎چنین تخریب و معیوب نمودن بیع نیز در صورتی که موجب ار بین رفتن ارزش مبیع شود مانند اتلاف است و با حق خیار بایع منافات دارد.

          ب) تغییر کاربری مبیع: خریدار نمی‎تواند در مبیع تصرفاتی نماید که موجبب تغییر وضعیت و کاربرد مبیع گردد زیرا قصد فروشنده از قرار دادن حق فسخ برای خود در ضمن عقد بیع، باز گرداندن مبیع به خود، به همان نحوی که فروخته، می‎باشد و تصرفاتی که موجب تغییر وضعیت مبیع گردد با قصد بایع از شرط نمودن حق فسخ در بیع منافات دارد مثلاً در صورتی که مبیع در بیع شرطی زمین زراعی باشد خریدار نمی‎تواند با از بین بردن زراعت، مبیع را به زمین مسکونی تغییر دهد.

          ج) نقل و انتقال مبیع: خریدار حق ندارد مبیع را به دیگری انتقال دهد زیرا مبیع مشروط به وجود خیار برای فروشنده به خریدار منتقل شده است. خریدار می‎تواند با قید وجود حق فسخ برای فروشنده مبیع را به شخص دیگری انتقال دهد. یعنی فروشنده (خریدار بیع شرطی) شرط نماید که درصورت حصول شرط در مدت معین عقد خود به خود از بین برود.

          د) واگذاری منافع مبیع بیش از مدت خیار: مشتری نباید برای مبیعی که تا دو ماه برای فروشنده حق فسخ وجود دارد به مدت شش ماه اجاره دهد. ماده‎ 500 قانون مدنی دراین باره مقرر میدارد: «در بيع شرط مشتري مي‎تواند مبيع را براي مدتي كه بايع حق خيار ندارد اجاره دهد و اگر اجاره منافي با خيار بايع باشد بوسيله جعل خيار يا نحو آن حق بايع را محفوظ دارد والا اجاره تا حدي‎كه منافي با حق بايع باشد باطل خواهد بود».

          ه) رهن گذاشتن مبیع: خریدار در بیع شرطی نباید مبیع را رهن بگذارد زیرا در عقد رهن مالی که به رهن گذاشته می‎شود (عین مرهونه) درصورت عدم پرداخت دین طلبکار (مرتهن)، او می‎تواند عین مرهونه را بفروشد درحالی‎که این امر با حق خیار بایع منافات دارد. (ماده 455 قانون مدنی).

          4- انتقال خیار فسخ: درصورت مرگ فروشنده، حق خیار او در بیع شرط به ورثه‎ اش منتقل می‎گردد. البته در صورت تعدد ورثه آنها نمی ‎توانند در اعمال حق خیار تبعیض نمایند یعنی بعضی از آنها خواهان فسخ بیع شرط باشند و بعضی دیگر خواهان فسخ بیع نباشند زیرا خود مورث (فروشنده) نمی‎توانست در اِعمال خیار تبعیض نماید. بنابراین همه‎ی ورثه یا باید عقد بیع را فسخ کنند و یا همگی فسخ ننمایند. ماده‎ی ۴۶۲ ق.م نیز در مورد مرگ خریدار می‎گوید: «اگر مبيع به شرط بواسطه فوت مشتري به ورثه او منتقل شود حق فسخ بيع در مقابل ورثه به همان ترتيبي كه بوده است باقي خواهد بود». یعنی اگر فروشنده در مدت معین ثمن را به ورثه‎ی مشتری رد نماید حق فسخ بیع را خواهد داشت.

          وضع بیع شرط باتوجه به مقررات قانون ثبت

          برابر ماده ‎ 463قانون مدنی اگر در بيع شرط معلوم شود كه قصد بايع حقيقت بيع نبوده است احكام بيع در آن معامله جاری نخواهد بود. به ‎دلیل این‎‎که از بیع شرط بیشتر برای قرض گرفتن استفاده می‎شد یعنی خریدار، قرض‎دهنده و فروشنده، قرض‎گیرنده بود و درصورتی که قرض‎گیرنده (فروشنده) نمی‎توانست پولی را که قرض‎ دهنده (خریدار) پرداخته است را در مدت معین پس بدهد؛ بیع قطعی می‎شد؛ درحال حاضر با توجه به مواد ۳۳ و ۳۴ قانون ثبت اسناد و املاک بیع شرط به عنوان معامله‎ باحق استرداد محسوب می‎شود و در نتیجه مالکیت مبیع به خریدار انتقال پیدا نمی‎کند حتی اگر مال در تصرف او باشد. بنابراین خریدار در بیع شرطی مانند طلبکار با وثیقه است یعنی وثیقه‎ طلب او مبیع است و او برای گرفتن طلبش تنها می‎تواند آن مال را بفروشد. بر طبق مواد۳۳و۳۴ قانون ثبت اسناد مشتری را در بیع خیاری نمی‎توان مالک دانست. (حکم شماره‎ی ۱۶۶۵مورخ ۵/۵/۱۹ شعبه سوم دیوان عالی کشور).

          مقررات مواد ۳۵ و ۳۶ قانون ثبت انحراف قصد بایع از حقیقت دستورات شرطی در معاملات بیع را به صورت یک فرض قانونی در آورده است. در ماده‎۳۴ ق.ث وضع خریدار مانند وضع طلبکار رهنی است با این تفاوت که تا زمان اجرای خیار مالک منافع است. باید دانست که درحال حاضر نمی‎توان با اثبات قصد واقعی بر تملیک مبیع، انتقال مالکیت را قبول نمود. یعنی در بیع شرط نیز خریدار، طلبکارِ فروشنده محسوب می‎شود و فقط می‎تواند برای گرفتن طلب خود و ضرر که از تأخیر پرداخت وجه توسط فروشنده به او رسیده است، تقاضای صدور اجراییه را برای فروش آن ملک بنماید و از محل فروش آن ملک، وجهی را که از فروشنده طلبکار است پس بگیرد. درصورتی که بیع شرطی نسبت به مال منقول نیز صورت بگیرد اگرچه قانون‎گذار در معاملات با حق استرداد بیشتر به معاملات اموال غیر منقول اشاره نموده اما با توجه به ماده‎۳۴ قانون ثبت معاملات با حق استرداد نسبت به مال منقول نیز مشمول این مقررات است؛ درصورتی که بیع شرط نسبت به مال منقول نیز واقع شود بازهم اثر تملیکی ندارد. ماده‎۳۴ قانون ثبت مقرر می‎دارد: «…درمورد اموال منقول … هرگاه بدهکار ظرف چهار ماه از تاریخ ابلاغ اجراییه نسبت به پرداخت بدهی خود اقدام ننماید مال مورد معامله به وسیله اجرای ثبت به حراج گذاشته می‎شود…».

          بیع شرط چیست بیع شرط چیست بیع شرط چیست بیع شرط چیست

          احسان نصوحی ارسال به ایمیل 14 مرداد 1392 آخرین بروزرسانی: 30 خرداد 1400



اشتراک گذاری

دیدگاه شما

اولین دیدگاه را شما ارسال نمایید.